В независимости от того, в каком регионе участник программы «Военная ипотека» проходит службу, необходимо овладеть основами финансовой грамотности. Слишком дорого военнослужащим обходятся ошибки в решении своего жилищного вопроса.
Военнослужащими – участниками объединения «Молодострой» проведен анализ всех квартир в новостройках, предлагаемых по «военной ипотеке», на предмет их инвестиционной привлекательности (выгоды от покупки). Параметрами для расчетов стали: текущая цена квартиры, срок до окончания строительства и прогноз цены после сдачи объекта. Данная методика получила название «инвестиционный калькулятор».
Если приобрести квартиру в новостройке без дополнительного вложения собственных средств за 3 млн. рублей, сроком строительства 1 год и прогнозируемым ростом цены на 30% до 3,9 млн. рублей, то после ее продажи можно приобрести уже двухкомнатную квартиру. Дальше, действуя по этой же схеме можно увеличить свой капитал до трехкомнатной квартиры. При правильном использовании «военной ипотеки» мы получаем мощнейший финансовый инструмент.
Но, по статистике, более 80% военнослужащих пока продолжают приобретают квартиры на вторичном рынке. Это связано с тем, что новостройки по «военной ипотеке» представлены по большей части в Московской области и военнослужащие из других регионов просто не знают об этом. А ведь ипотека, несмотря на то, что она «военная», все равно остается кредитным продуктом и требует выплаты процентов. Первые 3 года после приобретения жилья все наши выплаты идут только на погашение процентов по кредиту. Это значит, что если через 3 года изменится состав семьи, появятся дополнительные собственные средства, придет приказ о переводе к новому месту службы и будет необходимо продать эту квартиры и приобрести новую, то сверх первоначальной стоимости ранее приобретенной квартиры возникнет долг на сумму более 700 тыс. рублей, которая вычисляется путем умножения ежегодного накопительного взноса, в 2014 г. составившего 233 100 рублей, на время пользования ипотечным кредитом. В этой долговой яме уже оказались более 650 участников «военной ипотеки», в том числе уволенных со службы.
Для исключения из практики таких дорогих ошибок в решении жилищного вопроса, Молодостроем введено понятие «защищенного региона». В основном, это города – региональные центры, где с большой долей уверенности можно говорить о ежегодном росте цены жилья на 10%, что сопоставимо уровню инфляции. При продаже такой квартиры вы уже не останетесь в долгу, удорожание квартиры его покроет. Стоит обратить внимание, что повторно купить квартиру подобного класса уже не получится, потому что финансовые возможности военнослужащего остались на уровне 3-х летней давности и, по-прежнему, составляют 3 млн. рублей, а цены на недвижимость за это время ощутимо выросли.
Законодательство в области «военной ипотеки» позволяет приобретать квартиру в любом регионе независимо от места прохождения службы, наличие у военнослужащего жилья в другом регионе не является основанием для отказа в предоставлении служебного жилья или денежных средств для найма жилых помещений. Банки позволяют приобретать военнослужащим новостройки Московской области с использованием удаленной сделки, не покидая место прохождения службы.
Дальнейшие расчеты показывают, что чем раньше военнослужащий выходит из пассивного состояния, в идеале, с момента возникновения права на использование средств, и начинает грамотно инвестировать в новостройки Московской области, тем быстрее он может сосредоточить в руках достойный собственный капитал.
«Инвестиционный калькулятор» дал реальное представление о скрытых возможностях «военной ипотеки». При покупке вторичного жилья мы видим стремительное образование долговой ямы, напротив, при использовании на рынке новостроек «военная ипотека» превращается в мощнейший финансовый инструмент в руках военнослужащего.
Внешний вид карточки новостройки с прогнозом стоимости квартир и индикатором инвестиционной привлекательности
