МОЛОДОСТРОЙ
8-499-342-22-65
Полная версия
Карта новостроек по военной ипотеке
База знаний и калькуляторы
Москва 8-499-342-22-65
СПб 8-925-402-36-45
вся Россия 8-499-342-22-65
  • Молодострой
  • Военная ипотека
  • Молодострой
  • Купить квартиру
  • Банки
  • Узнать сумму
  • Порядок оформления
  • Форум
    •

    Отчет об оценке

    Поиск  Правила 
    Закрыть
    Логин:
    Пароль:
    Забыли свой пароль?
    Регистрация
     
    »  » 
    Отчет об оценке
    #1
    0  
    05.12.2014 20:58:55
    Здравствуйте!
    Срочно нужна помощь.
    После подписания предварительного договора с продавцом квартиры (вторичка) были оформлены в банке (Сбербанк) необходимые документы и отправлены в Росвоенипотеку. После этого документы два раза возвращались оттуда из-за неправильного их оформления (косячит менеджер в банке). На этом потерян почти месяц. Продавец поставил ультиматум - либо повышаем стоимость на 50 тыс. руб., либо сделки не будет. Его можно понять, есть причины (не буду вдаваться в подробности). Я согласен повысить стоимость квартиры, тем более что запас по одобренной банком сумме кредита есть. Документы все в банке переделали, кроме отчета об оценке. Там стоимость старая (3100 тыс. руб.). Нужно ли заново делать оценку? Другими словами, стоимость в отчете об оценке должна строго совпадать со стоимостью квартиры по договору купли-продажи?
    Изменено: Александр150 - 05.12.2014 22:56:54
     
     
    #2
    0  
    06.12.2014 13:46:51
    Александр150, отчет об оценке нужен для нескольких вещей:
    1. Для подтверждения банку, что в квартира соответствует требованиям банка к объектам залога и что в ней, прежде всего, нет неузаконенной перепланировки.
    2. Для независимой оценки стоимости потенциального предмета залога.
    3. Для расчета стоимости страховки (берется максимальное из двух значений: стоимость квартир по договору и по отчету об оценке).

    Как видите, жесткой привязки к сделке купли-продажи нет. Отчет нужен только банку и страховой компании. Так что, если хотите подстраховаться, позвоните менеджеру банка и в страховую (если уже обращались).
    Изменено: lutohin - 06.12.2014 13:48:02
     
     
    #3
    0  
    06.12.2014 14:40:17
    lutohin, огромное спасибо за ответ!
    1. Если отчет об оценке нужен только банку и страховой, зачем тогда Росвоенипотека тоже требует себе экземпляр?
    2. Я бы рад обратиться за помощью менеджера в банк, но проблема в том, что этот вопрос поднял как раз менеджер банка )))))) Раздался звонок и ее голос в трубке сказал: "Ой, а вы знаете, у нас же стоимость квартиры не совпадает со стоимостью в отчете об оценке. Что делать?" )))))) Сбербанк......
     
     
    #4
    0  
    07.12.2014 20:25:50
    Товарищи!
    Есть еще соображения на этот счет? Информация нужна срочно!
     
     
    #5
    0  
    08.12.2014 17:41:13
    Александр150, остается только обращаться к старшему менеджеру/начальника отдела(отделения), т.е. к начальнику звонившего менеджера.
    Пусть объяснят, почему это так важно.
    Вы имеете право купить квартиру по любой цене. Ответственность же перед банком Вы, как заемщик, несете только в сумме кредита.
     
     
    #6
    1  
    08.12.2014 22:12:45
    Докладываю.
    Сегодня в Росвоенипотеке пояснили: стоимость объекта недвижимости в отчете об оценке должна быть равна или больше стоимости данного объекта недвижимости по договору купли-продажи.

    P.S. Новый отчет об оценке уже сделан. Филькина грамота - сколько скажешь оценщику, столько он и напишет. Как всегда у нас...
     
     
    #7
    0  
    09.12.2014 11:54:31
    Да уж. Буду иметь в виду. Спасибо за информацию!
     
     
    #8
    0  
    18.08.2015 23:15:13
    lutohin,а вы сами приобрели квартиру по ВИ? Оформляли сами или с привлечением специалиста? Спасибо.
     
     
    #9
    0  
    19.08.2015 09:26:52
    vinil-12, сам, оба раза.
     
     
    #10
    0  
    22.08.2015 23:20:09
    Оценка квартиры это все формальность. Оценочные компании готовы оценить как попросишь, это их хлеб и они себе не враги-это бизнес. Поэтому в предельных размерах обычно до 500 тыс. Разницы они готовы варьировать по пожеланию клиента. Это еще одна бюрократическая ступень созданная государством для развития бизнеса.  
     
     
     
    Читают тему (гостей: 1)