
Ваше мнение о накопительно-ипотечной системе
Ваше мнение о накопительно-ипотечной системе, Плюсы и минусы, ваша личная оценка
03.04.2012 00:53:00
![]() |
|
|
|
19.05.2012 02:08:46
Спасибо за отзыв!
Позволю себе немного его прокоментировать и изложить несколько иную точку зрения:
По моему мнению "военная ипотека" как-никак лучше, чем очередь на жилье или сертификат, ждать которых приходится много лет, и лучше, чем стандартная ипотека, которую нужно погашать самостоятельно, да и ставки по ней зачастую существенно выше. P.S. Также советую прочесть нашу P.S.2 Из личного опыта: взял квартиру по "военной ипотеке" в 2009 году и, поверьте, с того времени ни разу не пожалел и не усомнился в правильности своего решения. |
|||||||
|
|
21.05.2012 10:57:38
lutohin, действительно, программа "Военная ипотека" имеет как плюсы, так и минусы. В своем посте я упомянул лишь негативные моменты, которые несколько понизили лично мое доверие к программе. С одной стороны, это не совсем корректно - говорить о недостатках без упоминания положительных моментов, с другой - о плюсах "военной ипотеки" не знает только ленивый и повторять их, я считаю, нет необходимости.
Я же получил возможность воспользоваться "военной ипотекой" в конце 2011 года и, пока, отложил эту возможность до лучших времён.
P.S.: Статью я прочитал, согласен со всем, что в ней написано относительно цен: дальше будет только дороже и если есть возможность купить, то покупать надо сейчас, а не завтра. Вместе с тем, возможность купить квартиру по подходящим мне параметрам (поверьте, они более чем скромные и, в основном, касаются лишь удобства транспортного сообщения с Москвой) отсутствует, а покупать квартиру "чтоб была" для меня непозволительно: мне в ней надо жить. Вот и приходится ждать и надеется на лучшие времена.
Изменено: |
|||||
|
|
31.10.2012 10:58:05
А можно с этого момента поподробнее?! |
|||
|
|
01.11.2012 10:40:18
Когда я соберусь воспользоваться |
|||
|
|
28.11.2012 23:32:28
Думаю, в данном разделе интересно будет сообщение из другой темы -
|
|
|
|
08.12.2012 21:24:58
И буду очень благодарен если поможете разобрать мой пример: У меня выслуги 8 лет с 2004 года, беру квартиру за 3560000, накопления мои НИС 994тыс.руб., часть добавляю сам, рассчитываю что банк даст 2.2млн мне 28 лет , до пенсии 12 лет=144 месяца! На какой же срок мне банк даст кредит? Основываясь на твоем примере, кредит мне будет оформлен более чем на 144 месяца? Или я что то путаю?
Изменено: |
|||
|
|
08.12.2012 22:43:12
такой срок кредитования (197 мес)получился по нескольким причинам:
1. в 2009 году максимальная сумма кредита составляла также 2200к (это уже после ее снизили до 2000к, а затем снова повысили до 2200к), а сумма ежемесячного взноса в 2009 г. была около 12к (точнее не скажу, суть не в этом); 2. банк кредитует не до достижения 20 лет выслуги, а до достижения предельного срока службы (т.е. до 45 лет). вот исходя от этих двух позиций и срок кредитования получился 197 месяцев. в связи с тем, что от года в год сумма ежемесячного накопления увеличивается, то ежегодно, после утверждения суммы на след. год, идет перерасчет кредита, в связи с чем срок кредитования уменьшается... |
|
|
|
08.12.2012 22:49:15
если ответил не то, то в чем конкретно вопрос? |
|||
|
|
08.12.2012 23:56:32
Объяснил все классно и понятно, спасибо!
|
|||
|
|
09.12.2012 01:08:56
по крайней мере так подразумевает программа...все зависит от ежемесячных выплат... может сейчас инфляция скаканет (чего не хотелось бы, конечно. только стабильность начинает появляться) и выплаты будут по миллиону в год, то вы покроете кредит еще раньше, чем 20-ки достигнете ![]() однако, государство (а вернее экономика) у нас еще не совсем стабильное...
Изменено: |
|||
|
|
09.12.2012 15:54:09
Olsa, спасибо за ответы, полностью с ними согласен.
Не страшно теперь форум оставить на время очередной командировки. Под Новый год "поперло", весь в разъездах ... ![]() |
|
|
|
19.01.2013 22:51:52
Стандарт АИЖК или собственная программа банка. Что выбрать?
На многих сайтах и форумах видел неоднозначное мнение о банках-партнерах, работающих по собственной программе "Военная ипотека", типа Газпромбанк, ВТБ-24 и т.д. Многих привлекает тот факт, что в большинстве подобных банков отсутствует комиссия за открытие аккредитива (выдачу кредита), которая в среднем составляет от 40 до 50 т.р., но прильщаться этим моментом - верх финансовой безграмотности. Давайте отбросим всю алчность и жадность и разберем реально, а что же нам предлагают банки с самостоятельными программами и строгие танцоры АИЖК? В системе "Военная ипотека" есть 2 вреднейших и сильнодействующих фактора или "Ненадежных партнера": 1. Это наше доблестное государство 2. Центральный банк нашего доблестного государства Система работает хорошо только в том случае, если и Государство и ЦБРФ работает строго по расчитанным АИЖК прогнозам. Например, государство исправно индексирует размер годового накопления, а Центрбанк исправно опускает ставку рефинансирования... ![]() ![]() ![]() ![]() А теперь на деле: Сам по себе стандарт АИЖК "Военная ипотека" по сути красивая экономико-теоретическая программа... ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() Итак, Вы берете кредит по стандарту АИЖК, ну к примеру 01.02.2013 г. Банк в качестве приложения к кредитному договору сунет Вам график погашения кредита, который естесствено является неотъемлемым приложением к договору (назовем его Приложение1). Посмотрев его Вы будете прыгать от счастья! Уже в феврале 2024 года Ваш кредит будет погашен!!! Круто!!! Такой малый срок погашения происходит из-за того, что процентная ставка по этому груфику будет снижаться из года в год: 10,5 - > 7,9 (в 2014) ->7,1 (в 2015) ->6,4 (в 2018 ) 8) ну и т.д. Предположим, Вам банк установил маржу в размере 2,5%. Таким образом, для Вас в 2013 году процентная ставка составит 8,25%+2,5% = 10,75% годовых. Все вроде бы шоколадно, но есть одно НО! В договоре, т.к. ставка является го*няной ууууу, т.е. плавающей ![]() ![]() ![]() ![]() Теперь давайте поговорим о банках с самостоятельной программой. Есть 2 случая: 1. Банк в договоре фиксирует ставку на весь период (Газпромбанк, 10,5% годовых). 2. Банк изменяет ставку в течение договорного периода с повышением по строго установленному графику без каких-либо "Извини дорогой воин"... ![]() В этом случае, срок погашения кредита естесственно растягивается, и действительно, после погашения, на счету НИС военнослужащего нифига не остается. Но есть один очень весомый плюс: вы вывели из игры 2-й вредный фактор - ставку рефинансирования. Теперь, даже если ЦБРФ вломит ее до 20%, Ваш Любимый Банк по вашему договору будет работать в минус. Но это уже будут его проблемы, ибо договор дороже денег. Можете направить в его адрес утешительное письмо: "Не расстраивайся, Бог даст - все получится... ![]() ![]() ![]() ![]() Итак, что мы имеем: 1. Если брать кредит в банках, работающим по строгим стандартам АИЖК "Военная ипотека", то мы значительно сокращаем срок погашения кредита, и остаемся в денежном плюсе, по окончанию погашения кредита. Однако мы рискуем, что по окончанию кредитного договора, Банк нам скажет "Друг, Росвоенипотека за тебя платить перестала, а ты нам еще пол мульта торчишь за свою квартиру! Как решать то будем? А?!" ![]() ![]() ![]() 2. Если брать кредит в банке с самостоятельной программой, то риски значительно снижаются, ибо мы останемся "торчать" за квартиру только в том случае, если сбудется "Фактор 1" - государство не проиндексирует годовые накопления в соответствии с утвержденными планами, сказав, извини дорогой, но денег в бюджете нет, поэтому мы за тебя обещали ежемесячно отстегивать банку 25000, но можем только 22000... Таким образом, здесь только один "Ненадежный партнер"... ![]() ![]() ![]() Таким образом, подводя итоги, хочу сказать, что своей целью я не ставил рекламу строгих стандартов АИЖК "Военная ипотека" или банков с самостоятельной программой. Просто, мое мнение, каждый военнослужащий должен решить для себя сам: хочет он играть в рулетку с нашим государством и его институтами или же лучше по-надежнее перестраховаться от рисков (но за это придется заплатить ![]() А вообще, перед тем, как браться за это гиблое дело "Военная ипотека" не поленитесь, позвоните непосредственно специалисту и проконсультируйтесь как следует. Не нужно принимать решений только потому, что "АААА, там комиссий нет за выдачу кредита и страховать нужно только имущество, и кредит погасится через год... АААА..." Делайте взвешенные решения, Господа. Спасибо за внимание, с уважением Алексей. P/S/ вывод сделан после детальной консультации с руководителем одного из филиалов Росвоенипотеки и после проведения анализа 3 бакнковских программ, как самостоятельных, так и в соответствии со стандартами АИЖК.
Изменено: |
|
|
|
20.01.2013 14:24:34
У самого кредит по стандартам АИЖК (Мосстройэкономбанк). В том числе из-за возможных плясок ставки рефинансирования частично досрочно погасил кредит - см. |
|
|
|
23.01.2013 19:48:13
не секрет,что средств ЦЖЗ и кредита в 2200000 р. не хватает на нормальную квартиру (в Мытищах точно). А так как два ипотечных кредита на одну квартиру не взять, было бы здорово "расширить" военный ипотечный кредит следующим образом: например, квартира стоит 5000000 р. ЦЖЗ=700000. В кредитном договоре мы прописываем сумму в 4300000, а ниже поясняем,что 2200000 погашается за счет ежемесячных поступлений от МО, а оставшиеся 2100000 оплачивает товарищ Пупкин самостоятельно. Не знаю только,на каком уровне решаются такие вопросы..
|
|
|
|
23.01.2013 23:41:18
Эти вопросы решаются с банками. Они просто дают в дополнение к Военной ипотеке потребительский кредит. Подробности
Прецеденты увеличения суммы ипотечного кредита по описанной схеме мне не известны. |
|
|
|
24.01.2013 20:30:30
Про потребительный все понятно. Смысл, чтобы в рамках "расширенного" ипотечного меньше переплатить, скрепив все что я описал, возможно каким-то дополнительным соглашением. А прецедентов точно нет, поэтому подумал, что инициативная группа сможет протолкнуть идею дальше
![]() |
|
|
|
25.01.2013 07:45:41
|
||||
|
|
|||
Читают тему (гостей: 1)