
Агентства недвижимости (риелторы)
Агентства недвижимости (риелторы), Как выбрать? Услугами какого агентства вы пользовались?
26.11.2012 00:13:03
Специальная программа для участников НИС от
- фиксированная цена на покупку / продажу квартиры - 90 тыс. рублей (никаких процентов от стоимости квартиры, никаких скрытых доплат, переплат и тому подобных подводных камней, только фиксированная цена!); - подбор оптимального Банка под получение военной ипотеки и при необходимости потребительского кредита; - бесплатная консультация по всем интересующим вопросам касаемо военной ипотеки 24 часа в сутки; - получение скидки на регистрацию квартиры; - приоритетное и высококвалифицированное обслуживание риэлторами, специализирующихся на покупке квартир с использованием военной ипотеки. Так же для военнослужащих и их родственников действует дополнительная система скидок и поощрений: - при повторном обращении вы получаете дополнительную скидку в 7%; - за каждую нашу сделку, проведенную по вашей рекомендации, вы получите 5 000 рублей в подарок, которые вы можете забрать себе или же отдать как скидку вашим родственникам и знакомым. Конт. телефон агентства (495) 762-81-29 |
|
|
|
28.11.2012 10:14:25
SSCHUEV, сейчас денег которые выделяет гос-во по ипотеке (примерно 200 тыс.р) при ставке 10.5% годовых не хватает даже что бы погасить проценты банку, не говоря о погашении суммы ( тут вообще лучше молчать), если поднимут ставку ипотечного кредитования банки, а у нас так и останется сумма на уровне 200-250 тысяч, я думаю врятли стоит вообще о чём то задумываться , кроме как о собственных накоплениях, дабы по выслуге лет отдать их банку!))))
Изменено: |
|
|
|
28.11.2012 23:21:26
Соглашусь с SSCHUEV, а от себя добавлю, что трудно найти "общегражданскую" ипотечную программу, которая имела бы такие же льготные условия, как "Военная ипотека":
1. Кредит по "Военной ипотеке" одобряется практически в 100% случаев. 2. Льготная ставка по кредиту 10-10,5%. Для сравнения средняя ставка по обычной ипотеке составляет в текущем году 12-12,5%. Соответственно, по "Военной ипотеке" меньше ежемесячные платежи и итоговая переплата. 3. Льготные условия Целевого жилищного займа. При необходимости возврата ЦЖЗ по сути дается рассрочка на 10 лет под %, равный ставке рефинансирования. Опять же, такого рода займ "на гражданке" Вам никто не предоставит. 4. И конечно же, государство выделяет целевые средства (накопительные взносы) для выплат по "Военной ипотеке", т.е. по сути дает нам средства для приобретения жилья. Да, в программе "Военная ипотека" есть сложности, "несправедливости" и пр. отрицательные стороны. Вместе с тем, считаю, что "Военная ипотека" - самый реальный и действенный способ приобретения жилья. Согласен, с HYDROX, что к моменту увольнения по возрасту может получиться так, что кредит полностью не погашен. Вероятность низка, но все же, если Вас это беспокоит, советую задуматься о частичном досрочном погашении, ведь вложенные сейчас собственные средства будут работать на Вас и в итоге вернутся (подробности см. UPD. Сейчас отвечал на вопрос одного из участников проекта, думаю, он здесь будет к месту:
1. Вы будете обязаны вернуть: а) государству все выделенные Вам средства по ставке, равной ставке рефинансирования в течение 10 лет; б) ипотечный кредит банку по ставке, которую определит банк (скорее всего, банк оставит ее без изменений, хотя не факт). 2. Ставка кредита по "Военной ипотеке" составляет в среднем 10,5%, ставка рефинансирования - 8,25%. На таких "льготных" условиях гражданскую ипотеку взять проблематично, посему видится, что военная ипотека в этом плане выгоднее. По примерным расчетам после увольнения в случае получения кредита в размере 2,2 млн руб. и использовании накоплений в размере 800 тыс. руб. (итого 3 млн руб.) необходимо будет ежемесячно выплачивать 21 + 9-12 = 30-33 тыс. рублей. Для сравнения: если брать "общегражданский" кредит на те же 3 млн рублей, то при ставке 13%-14% ежемесячный платеж составит 37,5 - 40 тыс. рублей. Разница ощутимая. Разберем подробнее сумму 21+9-12 тыс. руб./мес. 21 тыс. - ориентировочный ежемесячный платеж по ипотечному кредиту. Предполагается, что после увольнения банк оставит условия кредитования прежними: почти все закладные по ипотечным кредитам в рамках программы "Военная ипотека" выкупает АИЖК, АИЖК - государственная структура, средствами не стеснена и не обижена, посему вряд ли будет повышать ставки и повышать требования к заемщику после увольнения. Откуда получилась 21 тыс. руб.? - берем калькулятор АИЖК, вводим параметры, подходящие под Ваш случай (единственное, не знаю Ваш возраст) и получаем в 2012 году ежемесячный платеж от 18,5 до 21,1 тыс. рублей (графа "Начисленные проценты"). Взял по максимуму - 21 тыс., поскольку всегда лучше ориентироваться на худший вариант. В 2013 году ежемесячный платеж скорее всего не изменится, поскольку на прежнем уровне осталась ставка рефинансирования ЦБ РФ. Откуда получилось 9-12 тыс. руб.? Ежемесячный платеж для долга по ЦЖЗ считается по формуле: ЕЖП = ОЗ * ПС/(1-(1+ПС))-(ПП-1), где: ОЗ - сумма остатка задолженности на расчетную дату; ПС - месячная процентная ставка, равная одной двенадцатой годовой процентной ставки, установленной на сумму остатка задолженности по договору целевого жилищного займа (процентов годовых); ПС в этом году равна 8,25%/12=0,6875% ПП - количество процентных периодов, оставшихся до окончательного погашения задолженности. Для первого месяца ЕЖП примерно равен 800 тыс.*0,006875/(1-(1+0,006875)-(120-1))= 9,865 тыс. рублей. Далее в первый год сумма будет колебаться около данной цифры. Почему я заложил в качестве верхней границы 12 тыс.? - вдруг ставка рефинансирования вырастет... кризис все-таки обещают... Параметры обычного кредита можете посчитать кредитным калькулятором на сайте какого-нибудь банка. Яндекс по запросу "кредитный калькулятор" много выдает. |
|||
|
|
14.01.2013 16:35:48
Кто-то пользовался услугами
|
|
|
|
15.01.2013 18:48:17
в том и дело,что стены были,а тут нет,только несущие
|
|
|
|
15.01.2013 19:29:20
Опять же, возраст агентства и его величина не всегда напрямую связаны с компетентностью и добропорядочностью работающих в нем риэлторов. Могу сказать одно - пока негатива от участников Объединения в сторону АН "ИЛИС" не поступало. Update: кстати, сайт они обновили (видимо, на днях), стал он существенно лучше ![]() |
|||
|
|
15.01.2013 20:48:04
спасибо всем за подробный ответ
|
|
|
|
18.02.2013 23:59:50
народ, кто брал недавно брал вторичку и где? хотелось примерно прикинуть стоимость так сказать из первых уст, сайтам всевозможным доверия на счёт цен мало
|
|
|
|
19.02.2013 11:53:45
|
|
|
|
19.02.2013 20:15:04
Спасибо за совет! у ЦИАНА реальнее всего наверно
|
|
|
|
11.03.2013 17:30:49
Всем привет! обращался сегодня в два АН
Вопрос в УНИС: на каком этапе находится процесс переговоров с ИНКОМ? Стоит ли ждать какого то результата или этот результат будет еще не скоро? |
|
|
|
14.03.2013 00:19:43
|
|||
|
|
30.05.2013 09:30:41
Всем привет! подскажите в какую риэторскую контору обращатся (кроме ИЛИСА) нашел "Московский центр накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" ( МЦ НИС ЖОВ ) они просят за поиск квартиры 68 тыс. кто-нибудь слышал про них? ни на одном форуме про них не нашел.
|
||||
|
|
|||
Читают тему (гостей: 1)