Агентства недвижимости (риелторы)

Специальная программа для участников НИС от АН "ИЛИС" (заключено соглашение о сотрудничестве с Объединением "УНИС"):

- фиксированная цена на покупку / продажу квартиры - 90 тыс. рублей (никаких процентов от стоимости квартиры, никаких скрытых доплат, переплат и тому подобных подводных камней, только фиксированная цена!);
- подбор оптимального Банка под получение военной ипотеки и при необходимости потребительского кредита;
- бесплатная консультация по всем интересующим вопросам касаемо военной ипотеки 24 часа в сутки;
- получение скидки на регистрацию квартиры;
- приоритетное и высококвалифицированное обслуживание риэлторами, специализирующихся на покупке квартир с использованием военной ипотеки.

Так же для военнослужащих и их родственников действует дополнительная система скидок и поощрений:
- при повторном обращении вы получаете дополнительную скидку в 7%;
- за каждую нашу сделку, проведенную по вашей рекомендации, вы получите 5 000 рублей в подарок, которые вы можете забрать себе или же отдать как скидку вашим родственникам и знакомым.

Конт. телефон агентства (495) 762-81-29

SSCHUEV, сейчас денег которые выделяет гос-во по ипотеке (примерно 200 тыс.р) при ставке 10.5% годовых не хватает даже что бы погасить проценты банку, не говоря о погашении суммы ( тут вообще лучше молчать), если поднимут ставку ипотечного кредитования банки, а у нас так и останется сумма на уровне 200-250 тысяч, я думаю врятли стоит вообще о чём то задумываться , кроме как о собственных накоплениях, дабы по выслуге лет отдать их банку!))))

Соглашусь с SSCHUEV, а от себя добавлю, что трудно найти "общегражданскую" ипотечную программу, которая имела бы такие же льготные условия, как "Военная ипотека":
1. Кредит по "Военной ипотеке" одобряется практически в 100% случаев.
2. Льготная ставка по кредиту 10-10,5%. Для сравнения средняя ставка по обычной ипотеке составляет в текущем году 12-12,5%. Соответственно, по "Военной ипотеке" меньше ежемесячные платежи и итоговая переплата.
3. Льготные условия Целевого жилищного займа. При необходимости возврата ЦЖЗ по сути дается рассрочка на 10 лет под %, равный ставке рефинансирования. Опять же, такого рода займ "на гражданке" Вам никто не предоставит.
4. И конечно же, государство выделяет целевые средства (накопительные взносы) для выплат по "Военной ипотеке", т.е. по сути дает нам средства для приобретения жилья.

Да, в программе "Военная ипотека" есть сложности, "несправедливости" и пр. отрицательные стороны. Вместе с тем, считаю, что "Военная ипотека" - самый реальный и действенный способ приобретения жилья.

Согласен, с HYDROX, что к моменту увольнения по возрасту может получиться так, что кредит полностью не погашен. Вероятность низка, но все же, если Вас это беспокоит, советую задуматься о частичном досрочном погашении, ведь вложенные сейчас собственные средства будут работать на Вас и в итоге вернутся (подробности см. здесь и здесь).


UPD. Сейчас отвечал на вопрос одного из участников проекта, думаю, он здесь будет к месту:
Ответ:
1. Вы будете обязаны вернуть:
а) государству все выделенные Вам  средства по ставке, равной ставке рефинансирования в течение 10 лет;
б) ипотечный кредит банку по ставке, которую определит банк (скорее всего, банк оставит ее без изменений, хотя не факт).
2. Ставка кредита по "Военной ипотеке" составляет в среднем 10,5%, ставка рефинансирования - 8,25%. На таких "льготных" условиях гражданскую ипотеку взять проблематично, посему видится, что военная
ипотека в этом плане выгоднее.  По примерным расчетам после увольнения в случае получения кредита в размере 2,2 млн руб. и использовании накоплений в размере 800 тыс. руб. (итого 3 млн руб.) необходимо будет ежемесячно выплачивать 21 + 9-12 = 30-33 тыс. рублей.
Для сравнения: если брать "общегражданский" кредит на те же 3 млн рублей, то при ставке 13%-14% ежемесячный платеж составит 37,5 - 40 тыс. рублей. Разница ощутимая.

Разберем подробнее сумму 21+9-12 тыс. руб./мес.
21 тыс. - ориентировочный ежемесячный платеж по ипотечному кредиту. Предполагается, что после увольнения банк оставит условия кредитования прежними: почти все закладные по ипотечным кредитам в рамках программы "Военная ипотека" выкупает АИЖК, АИЖК - государственная структура, средствами не стеснена и не обижена, посему вряд ли будет повышать ставки и повышать требования к заемщику после увольнения.

Откуда получилась 21 тыс. руб.? - берем калькулятор АИЖК, вводим параметры, подходящие под Ваш случай (единственное, не знаю Ваш возраст) и получаем в 2012 году ежемесячный платеж от 18,5 до 21,1 тыс. рублей (графа "Начисленные проценты"). Взял по максимуму - 21 тыс., поскольку всегда лучше ориентироваться на худший вариант.
В 2013 году ежемесячный платеж скорее всего не изменится, поскольку на прежнем уровне осталась ставка рефинансирования ЦБ РФ.

Откуда получилось 9-12 тыс. руб.? Ежемесячный платеж для долга по ЦЖЗ считается по формуле:
ЕЖП = ОЗ * ПС/(1-(1+ПС))-(ПП-1),
где:
ОЗ - сумма остатка задолженности на расчетную дату;
ПС - месячная процентная ставка, равная одной двенадцатой годовой процентной ставки, установленной на сумму остатка задолженности по договору целевого жилищного займа (процентов годовых); ПС в этом году равна 8,25%/12=0,6875%
ПП - количество процентных периодов, оставшихся до окончательного погашения задолженности.

Для первого месяца ЕЖП примерно равен  800 тыс.*0,006875/(1-(1+0,006875)-(120-1))= 9,865 тыс. рублей. Далее в первый год сумма будет колебаться около данной цифры. Почему я заложил в качестве верхней границы 12 тыс.? - вдруг ставка рефинансирования вырастет... кризис все-таки обещают...

Параметры обычного кредита можете посчитать кредитным калькулятором на сайте какого-нибудь банка. Яндекс по запросу "кредитный калькулятор" много выдает.

Покупал через них кв-ру в Железнодорожном, 2-ку. Приехал к ним в офис, пообщался, заключил договор. У них там 15 000 тыс предоплата, она входит в общую сумму оплаты, если что не так, говорят что предоплата возвращается, проверять не пришлось. Кв-ру нашли довольно быстро, были небольшие проблемы, т.к была неузаконенная перепланировка, а по военке нельзя так, но они сразу об этом предупредили и в конечном итоге все сделали, просто пришлось чуть подождать.   При необходимости могу скинуть их договор, где-то остался на почте.  

Теоретически - да, у меня сослуживец 2 года назад взял такую, только стены были.  Заморачивался б/у сантехнику искал, но оценщики от банка сказали - "мол нам всё-равно лишь бы по бумагам всё хорошо было"

1. Срок нахождения квартиры в собственности на возможность приобретения ее по "Военной ипотеке" напрямую не влияет. Здесь есть лишь одно ограничение - продавец в таком случае будет обязан уплатить налог 13% с разницы между ценой покупки (им) и продажи (Вам). Если квартира досталась в наследство или была приватизирована, то тут дела хуже - налог платится со всей стоимости квартиры. Так как свои "кровные" никто отдавать не хочет, часто указывают в договоре купли-продажи цену явно заниженную или 1млн, чтобы уйти от налогов.
Банки, работающие по ВИ, такой вариант не устраивает. Цена в договоре должна примерно соответствовать стоимости согласно отчету об оценке.
Вкратце: если в договоре продавец согласится указать реальную стоимость квартиры - проблем нет.
2. Если по документам (технический паспорт, поэтажный план и пр.) квартира проходит без перегородок, то проблем нет (правда, такой вариант маловероятен). Если в тех. паспорте перегородки обозначены, то их придется возвести/обозначить. Как конкретно это должно выглядеть Вам подскажет оценщик - ему в итоге отчет писать и он знает, как сделать так, чтобы отчет был "правильным".

PS Мой знакомый брал квартиру по ВИ в таком же виде. В итоге он приобретал сантехнику "для вида", крепил ее как придется, а также возводил временные перегородки... а то и часть перегородок - до уровня 40-50см... точно не помню.

спасибо всем за подробный ответ

Maks, посмотрите на ЦИАНе. Берите среднее из всех предложений. ИМХО, эта база самая адекватная и приближенная к реальности.
Можете также обратиться в АН "ИЛИС" - у них достаточно большой опыт.

Всем привет! обращался сегодня в два АН "ИЛИС"(ilishome.ru) и "РЕСПЕКТ", которые предоставляют скидки на оформление сделок по военной ипотеке. Так вот, в Респекте ничего не слышали о скидках и назвали стоимость - 100 000 рублей за сделку. В ИЛИСе согласились провести сделку за 90 000. Скорее всего буду через них делать! Результат обязательно отпишу.
Вопрос в УНИС: на каком этапе находится процесс переговоров с ИНКОМ? Стоит ли ждать какого то результата или этот результат будет еще не скоро?