Новостройки. Готовые дома

Проводим анализ предложения на рынке готовых новостроек участникам НИС (один из вариантов). Прорабатываем вопрос по скидкам и специальным условиям членам Объединения. О результатах сообщим.
Следите за новостями!

Публикую ответ из "ИЛИС" по поводу покупки таунхаусов, показывает состояние дел на данный момент:
"На таунхаус уже должны быть документы о собственности! В случае с таунхаусами банки придерживаются политики индивидуального рассмотрения, поэтому необходимо приезжать в отделения и уже там узнавать одобрят ли данный проект. В основном это практикуется в ВТБ 24, в остальных это еще сложнее."

zeusjordan,  этот вопрос нужно решать с банком, работающим по программе "Военная ипотека". В общем случае требования, таковы, что приобретаемая квартира не должна быть обременена правами третьих лиц, а ипотечная квартира находится в залоге. Вместе с тем, очень часто происходят сделки по продаже залоговых (ипотечных) квартир. Схема такова: продавец получает согласие в своем банке на продажу квартиры. В договоре вы с ним прописываете, что уплачиваемая Вами сумма в счет покупки квартиры состоит из двух частей: первая - в размере остатка задолженности продавца по кредиту, вторая - остальная сумма (она и идет продавцу в итоге). После регистрации договора купли-продажи продавец забирает свою часть денег, банк - свою. Далее банк снимает обременение с квартиры.
Другими словами из рег.палаты Вы забираете свидетельство о праве собственности с обременением, а затем это обременение снимается.


Возможен и иной вариант (менее для Вас предпочтительный) - Вы под некий договор передаете продавцу деньги для погашения ипотеки, он снимает обременение и далее происходит стандартная сделка. Но в данном случае риски для Вас выше.

Добрый день. Помогите, пожалуйста, разъяснить следующий вопрос. В скором времени собираемся брать с мужем квартиру по военной ипотеке. Подобрали для себя хороший вариант - квартира в готовой  новостройке, дом сдан в эксплуатацию год назад. Квартиры продаются как вторичка, но естественно никакой отделки, сантехники итп там нет. На стороннем сайте прочитала следующую информацию:

Для того чтобы банк оформил с военнослужащим ипотечный договор, объект недвижимости, который он выбрал должен быть ликвидным и иметь достаточную оценочную стоимость для обеспечения взятой в кредит суммы. Кроме того, вторичная квартира должна отвечать таким требованиям:

• должны присутствовать все удобства и вся необходимая исправная сантехника;
  
• должны быть подведены все необходимые коммуникации и обеспечено водо-, электро- и теплоснабжение;
  
• не должно быть деревянных перекрытий, которые могут служить объектами повышенной пожароопасности;
  
• жилье не должно располагаться в ветхом доме или здании, которое планируется сносить;
  
• в недвижимости не должны быть прописаны несовершеннолетние или иные лица, которые могут иметь право на долю в нем;
  
• если объект недвижимости находится на последнем этаже, то состояние крыши должно соответствовать специальным требованиям;
  
• окна и двери должны быть в функциональном состоянии.
  

Есть ли шанс, что банк всё-таки одобрят выбранный нами вариант и дадут средства на покупку данной квартиры или это заранее проигрышный вариант?