Так существенно ключевая ставка не росла с 2014 года. Банк России принял решение повысить ее сразу на 1 п.п., до 6,50% годовых.
Это уже четвертое повышение в текущем году (4,25% -> 4,5% -> 5,0% -> 5,5% -> 6,5%).
По оценкам Банка России во втором квартале 2021 года экономика достигла допандемического уровня. Спрос расширяется существенно быстрее, чем возможности по наращиванию выпуска, что влечет высокие инфляционные ожидания.
Не исключается и дальнейшее повышение ключевой ставки на ближайших заседаниях.
Согласно прогнозу годовая инфляция составит
Следующее заседание запланировано на 10 сентября.
Ставки по ипотеке пойдут вверх?
Определенно, как и ставки по вкладам, мы уже писали об этом по результатам предыдущего решения ЦБ. Мы уже фиксировали повышение ставок по военной ипотеке, начиная с мая: Банк ДОМ.РФ, Банк ЗЕНИТ, Открытие, Банк Санкт-Петербург, Промсвязьбанк.
Пока увеличение ставок носит не массовый и не существенный характер. Но стоит взглянуть на график, чтобы увидеть ближайшие перспективы
В прошлый раз только в кризисные 2014-2015 гг. ключевая ставка была выше, чем ставки по военной ипотеке. В обычно время разница между ставкой по ипотеке и ключевой ставкой находилась в пределах 1,5-2%.
Соответственно, текущие ставки 6,75-7,5% неминуемо уйдут в прошлое и на смену им, как нам видится, придут ставки в районе 7,5-8,5%.
На год продлена госпрограмма субсидирования процентной ставки при покупке новостроек. Ставки даже по этой программе за прошедший месяц немного подросли.
Неизменно держит позиции только "Семейная ипотека" для участников НИС, в семьях которых ребенок (первый или последующие) родился начиная с 01.01.2018, или воспитывается ребенок-инвалид. Ставка по этой программе будет действовать до конца 2022 года, сейчас она находится в пределах 4,9%.
Как к этому относиться
В любой ситуации есть как отрицательные, так и положительные стороны.
С одной стороны, перспектива повышения ставок не обнадеживает.
С другой стороны, все указывает на приостановку роста стоимости недвижимости (в т.ч. за счет ограничения размера господдержки), а также рост ставок по вкладам и инвестициям. Полагаем, по итогам года доход от инвестирования накоплений превысит 7%.
Несмотря на рост инфляции и ключевой ставки ряд банков еще держит процент по ипотеке на исторически минимальных значениях, а значит, еще есть возможность выгодно рефинансировать старые кредиты!
