Основное предназначение программы «Военная ипотека» заключается в реализации государством своих обязательств по обеспечению военнослужащих жильем. При этом покупка дома по военной ипотеке имеет ряд особенностей.
Дело в том, что в юридическом плане частный дом ― самостоятельная единица, отдельный объект недвижимости. Но фактически он не может существовать без земельного участка, на котором расположен. Это означает, что военнослужащему необходимо одновременно приобретать сразу два недвижимых объекта: и жилое помещение, и земельный участок.
Законодательство, регулирующее правоотношения в области ВИ, предусматривает направление средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ) на компенсацию оплаты покупки земельного участка. Отсюда вывод: можно приобрести жилой дом по военной ипотеке и оплатить средствами ЦЖЗ покупку земельного участка (не отдельного, а именно «прилагающегося» к жилому дому). При необходимости участник НИС может добавить собственные средства, исходя из своих возможностей.
Обратите внимание, что в формулировке названия объекта недвижимости, на покупку которого можно использовать средства ЦЖЗ, фигурирует слово «жилое», а значит, он должен быть уже построенным и пригодным для постоянного проживания. Соответствующая запись должна иметься в правоустанавливающих документах: "жилой дом" или "часть жилого дома" и "земельный участок".
Кроме этого должна быть предусмотрена возможность регистрации в доме по месту жительства, так называемая, постоянная прописка. Для этого дом должен удовлетворять санитарным и техническим нормам, быть введен в эксплуатацию, ему должен быть присвоен адрес и должна быть заведена домовая книга для учета жильцов.
Автор: maxxyustas/Shutterstock.com
На что обратить внимание
- если дом расположен на нескольких земельных участках, то все они должны приобретаться участником НИС;
- разрешенные виды использования земельных участков, на которых расположен дом: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ), садоводство (СНТ), дачное строительство (ДНП);
- обязательно наличие отопления, канализации, водоснабжения, электричества;
- отсутствие ограничений прав и правопритязаний третьих лиц;
- отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг;
- наличие кадастрового паспорта;
- возможность регистрации по месту жительства (наличие домовой книги, как было отмечено выше).
При покупке дома участника НИС могут ожидать следующие трудности
- не все банки согласны выдавать ипотечные кредиты под покупку такой недвижимости;
- некоторые банки предъявляют требования к окружающей инфраструктуре и удаленности от крупных городов;
- страховка такого объекта будет стоить дороже, чем, например, квартиры;
- сопутствующие сделке купли-продажи траты удваиваются, т.к. собирать пакет документов нужно на два объекта недвижимости: дом и земельный участок.
Справедливости ради отметим: все эти проблемы решаемы. В итоге военнослужащий — участник НИС получит свой собственный дом, да еще и с прилегающей территорией, которую он сможет обустроить по своему вкусу.
Построить свой дом на средства НИС
Правилами предоставления ЦЖЗ выделение средств на индивидуальное жилищное строительство не предусмотрено. Использовать накопления по своему усмотрению можно лишь после 20 лет выслуги, в т.ч. в льготном исчислении.
Вместе с тем, можно найти строительную организацию, согласовать проект и заключить договор на строительство с последующим выкупом введенного в эксплуатацию дома.
Мы можем помочь с выбором таких проектов индивидуального строительства в Московской области, Крыму и Татарстане.
