Военнослужащим, в отличие от обычных граждан, решить квартирный вопрос легче: для них разработана программа военной ипотеки. Согласно ее условиям приобрести собственной жилье можно за счет средств государства. Но в реализации программы установлены возрастные ограничения. Какие именно — разберемся.
Общие правила получения военной ипотеки
Социальная поддержка военнослужащих была и раньше: они получали квартиры в порядке очереди. Теперь же жилье приобретается по программе льготной ипотеки, при этом мерой социальной поддержки являются государственные ежегодные субсидии. Они перечисляются на специальный индивидуальный накопительный счет военнослужащего, а затем ими он может расплачиваться по ипотечному кредиту.
Другими словами, военная ипотека — это обычный классический ипотечный договор, заключаемый между банком и военнослужащим. Только ежемесячные взносы по нему военный погашает не из собственного кармана, а за счет средств государства.
Общие условия получения военной ипотеки следующие:
Военный должен проходить службу только по контракту.
Он должен стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС).
Деньги начинают поступать на индивидуальный накопительный счет сразу после начала участия в программе, но воспользоваться ими можно лишь по прошествии трех лет.
Регион проживания, службы и приобретения жилья, а также состав семьи и воинское звание значения не имеют.
Участники НИС, состоящие в браке между собой, имеют право приобрести жилье в общую собственность за счет средств, накопленных на индивидуальном счете каждого из них.
Срок возмещения кредита не должен превышать 20 лет.
Рассчитаться по ипотечному займу необходимо до истечения сорокапятилетнего возраста заемщика.
Возможна ли военная ипотека после достижения военнослужащим 45 лет?
Как уже отмечалось выше, по условиям военной ипотечной программы срок возврата займа участником НИС должен наступить до того, как военнослужащему исполнится 45 лет. Получается, что формально, достигнув указанного возраста, получить ипотечный кредит нельзя — банк просто откажет.
Однако к 45 годам у участника НИС на его индивидуальном счете скапливается, как правило, довольно приличная сумма. Согласно действующему законодательству, по истечении 20 лет общей продолжительности льготной службы эти накопления не «сгорают». Все перечисленные государством средства возврату не подлежат. Военнослужащий вправе снять их со своего личного счёта и использовать по своему желанию без каких-либо регламентов. И при этом можно продолжать служить.
.jpg)
Кроме того, если военнослужащий увольняется по льготной статье (предельный возраст, семейные обстоятельства, ОШМ, состояние здоровья) или в связи с заключением ВВК о признании его негодным к службе (выслуга лет в данном случае играть роли не будет), ему полагается выплата дополнительных средств. Размер этой выплаты рассчитывается по следующей формуле: из 20 лет вычитается выслуга на момент увольнения и полученная цифра умножается на сумму накопительного взноса на год увольнения. Воспользоваться накоплениями на индивидуальном счете по своему усмотрению военнослужащий, уволенный по льготным основаниям, может уже спустя 10 лет с начала службы (или раньше, если его признали полностью негодным к военной службе).
Таким образом, на снятые и полученные средства военнослужащий (уже бывший либо продливший контракт) вполне может приобрести себе жилье. А если этой суммы на покупку квартиры хватать не будет, есть возможность взять кредит (ипотечный или потребительский) на общих для всех граждан условиях. Если добавить к накоплениям средства материнского капитала, которые в большинстве семей с сорокапятилетним главой семейства вполне могут быть, покупка хорошей квартиры становится еще реальнее.