Рефинансирование военной ипотеки - это оформление нового ипотечного кредита с целью полного погашения ранее оформленного невыгодного займа.
Рефинансирование под меньший процент позволяет военнослужащему:
- снизить ставку по кредиту;
- уменьшить срок кредита;
- пересчитать крайний "долговой" платеж и избавиться от необходимости вносить собственные средства.
Перекредитование, в том понимании, как мы доносим до военнослужащих, - это погашение гражданской ипотеки за счет военной. Такая возможность законодательством о НИС предусмотрена.
Стоит ли рефинансировать военную ипотеку?
Рассмотрим на наглядном примере.
График красного цвета - это кредит в размере 2 млн рублей с процентной ставкой 12% годовых.
Синий график - это новый кредит по ставке 7,3%, выданный для рефинансирования старого.
В рассматриваемом примере срок ипотеки уменьшился на 32 месяца, т.е. почти на 3 года. За эти месяцы банку не будут переплачены проценты, накопления останутся на именном счете и вместе с доходом от их инвестирования составят к расчетной дате погашения старого кредита сумму в размере более 1 млн рублей.
Один миллион рублей можно сэкономить, рефинансировав старый невыгодный кредит. Напомним, что накопления НИС после 20 лет выслуги становятся собственностью военнослужащего и их можно использовать по своему усмотрению.
Не теряйте свои деньги!
Рефинансирование военной ипотеки под меньший процент
2018, 2019 и 2020-й годы отметились улучшением условий кредитования военнослужащих – участников НИС: снизились процентные ставки по ипотечным кредитам, увеличились суммы кредитов.
Одной из основных проблем, волнующих военнослужащих, является проблема возможного долга в конце срока кредитования, обусловленная отменой индексации ежегодного накопительного взноса в 2015-2016 гг. и снижением прогнозного уровня индексации в связи с экономической ситуацией в стране.
Правительство предприняло ряд мер для снижения рисков и долгового бремени участников НИС, в особенности той их части, кто оформил кредит до 2014 года. Однако, специалисты и сами военнослужащие считают эти меры недостаточными.
В сложившейся ситуации военнослужащие видят свое «спасение» в перекредитовании по новым условиям, по более низкой процентной ставке, что уже довольно давно практикуется на рынке гражданской ипотеки.
Сколько это займет времени и сколько стоит
Наши специалисты помогут Вам провести рефинансирование за 2-4 недели. В общем случае процедура занимает 1-2 месяца.
Рефинансирование - это выдача нового кредита, поэтому влечет сопутствующие расходы: оценка и страховка (если ваша квартира находится в построенном и сданном доме), нотариальное согласие супруги (для тех, кто состоит в браке), госпошлина за регистрацию закладной, проценты за первые несколько дней пользования кредитом.
Итого - от 3 до 12 тысяч рублей.
Сумма зависит от типа жилого помещения, наличия оценки и страховки, а также от даты проведения рефинансирования.
Документы для рефинансирования военной ипотеки
Точный перечень документов вам подскажут наши специалисты, поскольку в каждом случае могут быть свои нюансы, но в общем случае потребуются:
- паспорт
- договор ЦЖЗ
- действующий кредитный договор
- договор о приобретении жилого помещения
- выписка из ЕГРН
- техническая документация
- свежий отчет об оценке жилого помещения
- договор страхования рисков утраты и повреждения жилого помещения.
