Форум Молодостроя о военной ипотеке

когда нужно предъявлять претензию? Акт передачи квартиры без числа не подписывать? Может быть есть примеры?

Акваполис. На сайте застройщика информация я что жилой комплекс снят с продаж. А на вашем сайте информация что он в продаже по военной ипотеке. Как на самом деле?

Перед обращением в суд, вам нужно отправить претензию застройщику.

Зачем она отправляется? Дело в том, что при игнорировании застройщиком претензии, вы имеете возможность взыскать с застройщика 50% штрафа от неустойки. Скажем, ваша неустойка 500 тыс. руб., тогда штраф составит 250 тыс. И эти 250 тыс. руб. получаются благодаря претензии.

Поэтому обязательно отправляйте её застройщику. Даже если вы не хотите судиться. В 7% случаях застройщик решает вопрос с участниками долевого строительства мирным способов – без судов. Он может выплатить вам компенсацию, правда лишь её часть, или зачесть неустойку в лишние метры, которые появятся у вас в квартире. Или еще лучше: передать вам подвал или машиноместо.

Как подавать претензию?

Первый способ. Обратитесь к застройщику лично. Это тяжелый и неэффективный метод. Почему? Потому что нужно ехать в офис застройщика и пытаться получить от его сотрудника подпись и печать организации на претензии. Застройщик конечно же не глупый человек и ничего подписывать не будет. Поэтому, скорее всего, вы только потратите время впустую.

Вариант номер два. Направьте застройщику претензию по почте. Это самый популярный и эффективный метод уведомить застройщика о том, что он должен вам неустойку. Отправляйте претензию только ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Дело в том, что ценное письмо предполагает составление описи вложения в письмо в двух экземплярах. Один помещается в конверт и уходит застройщику, а второй остаётся у вас. При этом работник почты сверяет содержимое отправления и опись. Он заверяет все это печатью и подписью.

Таким образом, у вас остается подтверждение, что же находится в конверте. И когда уведомление о вручении письма вернется к вам, вы сможете доказать в суд, что застройщик получил претензию, а не поздравительную открытку.

Крайне важно перед направлением претензии уточнить, не изменился ли юридический адрес застройщика. Проверить его можно здесь. Для этого введите ИНН застройщика.

Как заполнять конверт?

Очень просто. Пишите адрес получателя и свой адрес. Не запечатывайте конверт, т.к. сотрудник почты должен вложить туда опись. На свободном месте конверта (вверху) пишите «объявленная ценность 1 руб. 00 коп.» (цифры – словами).

Идите на почту и берите два бланка «Описи вложения». Пишите: «опись вложения в: ценное письмо с уведомлением». Далее указывайте адрес получателя, а внизу содержание отправления. Нужно написать: претензия к застройщику от вас с требованием выполнить обязательства по договору № и выплатить неустойку с убытками. Пишите полностью. Именно эта опись будет доказывать, что именно вы отправили.

Затем заполняйте уведомление о вручении. Отдайте все это сотруднику почты. Сообщите ему, что хотите отправить ценное письмо с уведомлением о вручении. Обязательно заберите у него квитанцию и второй экземпляр описи.

Не забудьте оставить копию претензии себе.

Почтовая квитанция об отправке, опись вложения и копия претензии являются доказательствами надлежащего выполнения претензионного порядка со стороны истца и обязательно прикладываются к исковому заявлению. Правильное исполнение претензионного порядка, как вы помните, принесет вам 250 тыс. рублей.



Движение почтового отправления вы можете отследить по коду из четырнадцати цифр на квитанции через сайт Почты России

Если застройщик не отвечает на претензию в течение 10 дней, значит он не собирается решать вопрос мирным путем. Они обычно делают вид, что ничего не получали, или говорят, что находятся не по месту регистрации. Но вам это не почем. Вы претензию отправили, уведомление о вручении получили, и теперь вы можете готовить документы в суд со спокойной душой.

Важный момент. Если небольшое количество дольщиков посудилось с застройщиком, то он может предложить вам мировое соглашение и на самом судебном процессе.

Дольщик с объекта Балашихи недавно обратился к нам. Мы отправились в арбитражный суд взыскивать 100% неустойки. Его неустойка была на 800 тыс. руб. Застройщик испугался, что мы взыщем всю сумму, поэтому предложил дольщику подвальное помещение площадью 15 метров стоимостью 1 млн. 170 тыс. руб. Это прекрасная сделка, если учесть, что дольщик гарантировано получает кладовку прямо сейчас и ему не нужно будет искать деньги застройщика после вынесения решения.

Жаль, конечно, что застройщик идет на мировую довольно редко. Просто здесь застройщик знал, что если бы он не пошел на уступки, то мы бы получили 100% неустойки и 100% штраф с него. А ему было гораздо выгоднее передать кладовку, чем потерять живые деньги. Поэтому стороны и пришли к миру.

P.S. Здесь я уже составил вам две претензию. Можете посылать любую из них. Один и два.