РНКБ, Севергазбанк (СГБ) и Банк Санкт-Петербург приступили к кредитованию участников НИС с использованием счетов эскроу.
Что дает эскроу:
- Прежде всего, безопасность покупки, поскольку банк (эскроу агент) перечисляет средства дольщиков застройщику только после сдачи дома в эксплуатацию и гарантирует возврат средств на случай недостроя.
- Эскроу открывает возможность приобретать жилье на начальной стадии строительства.
С 1 июля 2019 года вновь возводимые объекты могут продаваться только с использованием схемы эскроу. Больше года эта опция была недоступна участникам НИС и приходилось довольствоваться только достраиваемыми объектами. Но осенью 2020 года схема эскроу была распространена и на военную ипотеку.
Условия банков по военной ипотеке с эскроу
| Банк | Процентная ставка | Сумма, млн руб. |
| Банк РОССИЯ | 5,75% | 3,97 |
| ПСБ | 5,85% | 4,0 |
| Банк ДОМ.РФ | 5,9% (4,9%*) | 3,98 |
| Банк Зенит | 6,0% (4,9%*) | 4,09** |
| Севергазбанк | 6,3% (4,85%*) | 3,995 |
| РНКБ | 7,5% | 3,37** |
| Банк "Санкт-Петербург" | 7,5% | 3,37** |
* ставка по программе Семейная ипотека (для семей участников НИС, в которых начиная с 01.01.2018 родился второй ребенок и(или) последующие дети)
** возможно использование маткапитала в качестве первоначального взноса
Стоить отметить, что "новыми" банками аккредитовано пока совсем немного строительных объектов. Подавляющее большинство приходится на банки, начавшие работать с эскроу в конце 2020 - начале 2021 года.
Также важно иметь в виду, что покупка новостройки по схеме эскроу возможна и без ипотечного кредита. Залоговый счет для таких случаев готовы открыть в Банке ДОМ.РФ и РНКБ.