Информируем, что в настоящее время обсуждаются и вносятся на рассмотрение изменения в следующие подзаконные акты:
- Правила формирования и ведения реестра участников НИС (постановление Правительства РФ от 21.02.2005 № 89)
- Правила формирования накоплений (постановление Правительства РФ от 07.11.2005 № 655)
- Приказ об утверждении типовых договоров ЦЖЗ (Минобороны России, от 23.12.2015 № 820)
- Приказ об утверждении документов для формирования и ведения реестра (Минобороны России, от 3 августа 2017 г. № 474)
Уточнение порядка формирования и ведения реестра
Согласно Федеральному закону от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» признание военнослужащих нуждающимися в жилых помещениях, а также обеспечение их жилищной субсидией или жилыми помещениями осуществляется федеральными органами либо уполномоченными ими органами или учреждениями.
В условиях ежегодного значительного роста количества участников НИС и как следствие роста объема работы и документооборота в данном направлении предлагается предусмотреть, что обязанности по формированию и ведению реестра могут осуществлять не только структурные подразделения федеральных органов, но и специально созданные федеральными органами учреждения.
Кроме того, отмечается нецелесообразность ведения реестра одновременно на бумажном и электронном носителях. Предлагается установить, что способ ведения реестра будет определяться каждым федеральным органом самостоятельно с учетом специфики их деятельности.
Восстановление инвестдохода
Это уже вторая редакция постановления, о первоначальных предложениях мы писали ранее.
Предлагается осуществлять перерасчет дохода от инвестирования в случае, если именной накопительный счет участника открыт в срок, превышающий один год со дня возникновения основания для включения, в том числе при неоднократном включении в указанный реестр после исключения из него:
- При увольнении с правом на накопления.
- В случае изменения даты возникновения основания для включения в реестр.
Перерасчет дохода планируется осуществлять за период времени, начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором возникло основание для включения в реестр, до даты окончания квартала, предшествующего кварталу, в котором возникло основание для исключения из реестра участников.
Проектом постановления вводится формула для перерасчета инвестдохода.
Минусы предложенного подхода:
- Перерасчет производится при увольнении. Т.е. для покупки жилья в период службы участник НИС положенный ему инвестдоход использовать не сможет (за исключением случая, если ему изменили дату возникновения основания для включения в реестр).
- Не учитываются права тех, кто включен в реестр на 3-12 мес позже положенного.
- Перерасчет предлагается делается не за каждый календарный день, а с округлением до года и квартала.
Изменение форм договоров ЦЖЗ, свидетельства и описания отдельный категорий участников
Во всех договорах ЦЖЗ адрес приобретаемого жилого помещения дополняется кадастровым номером.
Вносятся уточнения в части отказа от заключения предварительного ДДУ и прекращения простановки Росреестром штампов о государственной регистрации договоров.
В форме свидетельства 6-месячный срок действия заменяется на 9 месяцев.
Уточняется описание категории 03 и 19 категорий - они приведены в соответствие с недавними изменениями в 117-ФЗ.