Подготовлены изменения в Правила предоставления ЦЖЗ и Правила формирования накоплений

В ФГКУ "Росвоенипотека" подготовлен проект изменений в акты Правительства Российской Федерации по вопросам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Изменения в Правила ведения именных накопительных счетов и Правила формирования и использования накоплений 

Организационные правки, увеличивающие сроки на закрытие именных накопительных счетов уволенных участников, а также правки, уточняющие порядок учета накопительных взносов в условиях, когда годовой взнос не делится без остатка на 12 месяцев.

Изменения в Правила предоставления ЦЖЗ

1. Свидетельство участника НИС действует 9 месяцев вместо нынешних шести.
2. При выписке свидетельства накопления из доверительного управления не истребуются.
   По всей видимости, вплоть до перечисления их по договору ЦЖЗ. Таким образом, законодательно закрепляется, что при заказе и получении свидетельства инвестдоход не теряется.
3. Из перечня документов на приобретаемое жилое помещение, предоставляемых в Учреждение, исключаются кадастровый паспорт, выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.
   С этими документами у участников всегда возникает больше всего проблем. Очень грамотная и полезная оптимизация, на наш взгляд.
4. При покупке вторички потребуется представить нотариально удостоверенное согласие супруги (супруга) продавца, либо нотариально удостоверенное заявление, что на момент покупки продавец в браке не состоял.
5. Дополняется перечень оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ:
   • превышение запрошенного размера ЦЖЗ и указанного в договоре над оценочной рыночной стоимостью приобретаемого жилого помещения
     
   • наличие задолженности по предыдущему договору ЦЖЗ (для тех, кто приобретает жилье повторно)
     
   • утрата предмета залога, приобретенного по ранее заключенному договору ЦЖЗ
     
   • несоответствие объекта залога требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, признание дома аварийным, ветхим или подлежащим сносу
   • нахождение дома на земельном участке, не относящемся к категории земель населенных пунктов
   • получение документов на заключение договора ЦЖЗ после окончания срока действия свидетельства
     
6. Неправильно рассчитанные банками графики платежей приниматься не будут. В частности, это касается случаев, когда по графику платеж меньше, чем 1/12 годового накопительного взноса.
7. Закрепляется положение, что банкам, кредитовавшим более 100 участников НИС, очередной взнос направляется одним платежом, а также передается реестр для разнесения сумм по счетам заемщиков.
8. Банк-кредитор в течение 5 рабочих дней информирует Учреждение о полном погашении ипотечного кредита и самостоятельно возвращает остатки перечисленных в счет погашения кредита средств. Росвоенипотека, в свою очередь, учитывает эту сумму на именном счете участника.
9. Прописываются основания для прекращения платежей по договору ЦЖЗ:
   • получение нотариально удостоверенного заявления участника о прекращении платежей
     
   • арест счета участника, открытого для операций со средствами ЦЖЗ
     
   • утрата предмета залога (жилого помещения)
     
   • нецелевое использование участником целевого жилищного займа
     
   • подача иска к участнику об обращении взыскания на предмет залога
     
   • включение жилого помещения в конкурсную массу в рамках процедура банкротства
     
10. Уточняется, что ЦЖЗ для погашения гражданской ипотеки может быть предоставлен, если участник является единственным заемщиком и единственным собственником жилого помещения. Жилье может быть при этом приобретено как по ДКП, так и по ДДУ, в т.ч. по переуступке.
11. Уточняется порядок и форма взаимодействия банка и Росвоенипотеки.
12. Предлагается не оформлять предварительный ДДУ, а заключать сразу основной и направлять его в Учреждение.
13. Уточняется перечень документов, предоставляемых в Учреждение при покупке новостройки с использованием счета эскроу.
    По факту эти положения уже действуют в настоящее время.
14. Нормативный срок на рассмотрение документов для заключения договора ЦЖЗ в отношении новостройки сокращается с 30 до 10 дней.
15. Прописывается порядок снятия обременения при продаже жилого помещения на торгах.
16. Уточняется перечень необходимых документов для возобновления платежей по ипотечному кредиту.

Рассмотрение и принятие документа ожидается не раньше лета.