Внесены изменения в Правила предоставления ЦЖЗ в части использования счетов эскроу

С конца 2020 года у военнослужащих - участников НИС появилась возможность приобретать квартиры в новостройках с использованием схемы с эскроу. На днях эта возможность была закреплена нормативно - принято постановление Правительства Российской Федерации от 4 марта 2021 г. № 317 “О внесении изменений в Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов”. Документ вступает в силу 18 марта.

Напомним, что эскроу - это прежде всего безопасность средств участника долевого строительства. Закон гарантирует сохранность и возвратность вложенных средств в случае невыполнения застройщиком принятых на себя обязательств.
Эскроу это еще и доступность жилья. Новая схема реализации НИС позволяет приобретать жилье на любой стадии строительства (даже на "котловане"), при условии соответствия объекта строительства и застройщика требованиям 214-ФЗ. 

Первая новостройка с эскроу по военной ипотеке появилась в ноябре месяце прошлого года. На сегодняшний день таких объектов только в Москве и области более шестидесяти.
Объекты Санкт-Петербурга с эскроу вы можете посмотреть здесь.

В чем состоят нововведения

Постановлением внесены изменения всего в четыре пункта Правил предоставления ЦЖЗ:

• пункт 31 дополнен положением об открытии участнику НИС счета эскроу в уполномоченном банке
  Информация о банках, имеющих право на открытие счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, размещается на сайте ЦБ РФ. На сегодняшний день в перечень входит более 90 банков. Не все из них работают с новостройками и, тем более, не все работают с военной ипотекой. Перечень опубликуем в отдельной статье
  
• перечень документов, предоставляемых в ФГКУ "Росвоенипотека" после регистрации сделки, указанный в пункте 37, дополнен договором счета эскроу (напомним, что в него еще входят выписка из ЕГРН и зарегистрированный ДДУ)
• пункты 38 и 43 дополнены указанием на то, что расчеты могут вестись как через счет застройщика (по-старому), так и через счет эскроу (по-новому)

Принципиально важно, что средства ЦЖЗ, кредитные средства и собственные средства военнослужащего (при их использовании) поступают не застройщику, а на специальный счет в уполномоченном банке. Банк предоставляет застройщику доступ к этим средствам только после того, как дом будет сдан и хотя бы одна квартира будет передана одному из дольщиков.

Ознакомиться с Правилами предоставления ЦЖЗ в новой редакции вы можете по ссылке.