Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 50 б.п., до 5,50% годовых. Это уже третье повышение за последние два месяца (4,25% -> 4,5% -> 5,0% -> 5,5%).
Как отмечает Пресс-служба, инфляция складывается выше прогноза в условиях завершающегося восстановления экономики, из чего следует необходимость дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях.
Напомним, что цель ЦБ по инфляции - 4,0%, фактически в мае годовая инфляция достигла показателя 6,15%.
Следующее заседание запланировано на 23 июля.
Ставки по ипотеке пойдут вверх?
Определенно, как и ставки по вкладам. Мы уже фиксировали повышение ставок по военной ипотеке, начиная с мая: Банк ДОМ.РФ, Банк ЗЕНИТ, Открытие.
Исторически, как представлено на графике, разница между ставкой по военной ипотеке и ключевой ставкой находилась в пределах 1,5-2%. Соответственно, текущие ставки 6,8-6,9% скоро уйдут в прошлое, а с учетом намерения Центробанка и далее повышать ставку ориентир по военной ипотеке видим в районе 7,5-8,0%.
Через 3 недели завершается срок действия госпрограммы на покупку новостроек. Судя по всему, льготных ставок, не превышающих 6% годовых, мы уже не увидим.
Остается программа "Семейная ипотека" для участников НИС, в семьях которых второй ребенок и (или) последующие дети родились начиная с 01.01.2018, или воспитывается ребенок-инвалид. Ставка по этой программе будет действовать до конца 2022 года, сейчас она находится в пределах 4,9%.
И плохо и хорошо
С одной стороны, перспектива повышения ставок не радует. С другой стороны, все указывает на приостановку роста стоимости недвижимости, а также рост ставок по вкладам и инвестиционным инструментов (последнее положительно скажется на размере накоплений по итогам года).
Отрадно также, что ряд банков еще держит ставку на исторически минимальных значениях, а значит, еще есть возможность выгодно рефинансировать старые кредиты.
