Действующие нормы закона позволяют лишать участников НИС, купивших жилье, права на служебные жилые помещения
Проблеме лишения служебного жилья и поднаема при реализации военной ипотеки уже не один год.
В августе прошлого года промелькнула надежда: был опубликован проект изменений в 117-ФЗ, который существенно облегчил бы жизнь участникам НИС. К сожалению, законопроект так и не был внесен в Государственную Думу. Вместо этого, вошедшие в него идеи были частично разнесены по другим законопроектам, подзаконным актам и даже нашли отражения в разъяснениях ДЖО.
Напомним, какие положительные моменты предусматривались "старым" законопроектом.
Поправки предполагали, что реализация НИС не по месту службы сохранит право на служебное жилье и поднаем.
При этом при покупке квартиры в строящемся доме по месту службы право на компенсацию за поднаем сохранилось бы до момента подписания акта приема-передачи, но не более, чем на 3 месяца с даты направления застройщиком уведомления о готовности к передаче жилого помещения.
И, напротив, что мы видим в новом законопроекте № 1055205-7 "О внесении изменений в Федеральный закон "О статусе военнослужащих" и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации":
Предоставление участнику НИС денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений в населенных пунктах, не являющихся местом прохождения военной службы или близлежащими населенными пунктами, не является основанием для лишения права на служебное жилье, а также прекращения выплаты компенсации за поднаем.
Почти, да не то...
Близлежащие населенные пункты и ни слова про новостройки
- в новом законопроекте снова вводится понятие "близлежащие населенные пункты", которое не имеет строгого определения и вызывает массу споров
- ничего, к сожалению, не говорится про приобретение жилья в строящихся многоквартирных домах
Мы видим здесь почву и основу для новых споров и даже, возможно, злоупотреблений.
Основываясь на позиции Главной военной прокуратуры, изложенной в исх. № 2/2-812/19 от 09.08.2019, могли бы предложить следующую редакцию:
Предоставление участнику НИС денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений в населенных пунктах, не являющихся местом прохождения военной службы, не является основанием для исключения их из списков на предоставление специализированных жилых помещений, жилых помещений в общежитиях или арендованных жилых помещений, а также прекращения выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений.
При этом, если участник приобрел жилое помещение по договору участия в долевом строительстве по месту военной службы, право на обеспечение жилым помещением специализированного жилищного фонда, а также на получение денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения сохраняется за ним до подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», но не более чем на три месяца с даты направления застройщиком участнику сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве и о готовности объекта долевого строительства к передаче.