Многие знают про изменения семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года: теперь ее может оформить только один из супругов, а не оба, как было раньше.
Вместе с тем, до сих пор ходят споры и возникает недопонимание: распространяется ли ограничение на военную ипотеку, ведь для участников НИС сделано исключение?
Обратимся к первоисточнику. Решение о порядке предоставления субсидии № 25-67381-01850-Р от 14.01.2026 гласит:
п. 32 пп. "г" По кредитным договорам или дополнительным соглашениям о рефинансировании, заключенным с 1 февраля 2026 г. (включительно), супруг (супруга) заемщика – гражданина Российской Федерации, реализующего свое право на получение кредита (займа) в соответствии с настоящими Правилами и состоящего в браке, включается в состав заемщиков (солидарных заемщиков) по кредиту (займу), за исключением случаев, если супруг (супруга) такого заемщика имеет гражданство отличное от гражданства Российской Федерации, а также в случае если заемщик является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
Некоторые СМИ и авторы интерпретировали приведенное исключение как право супруги(а) участника НИС оформить свою отдельную семейную ипотеку, т.е. право семьи военнослужащего иметь две льготные ипотеки. Это мнение ошибочно.
Как мы знаем, созаемщиков по военной ипотеке не бывает. Эта особенность проистекает из Правил предоставления ЦЖЗ, согласно которым участник НИС передает приобретенное жилое помещение или права требования по ДДУ в залог государству единолично - на основании договора целевого жилищного займа, заключаемого исключительно между участником и Уполномоченным органом.
Таким образом, оговорка в отношении участников НИС означает лишь то, что супругу(а) физически не могут включить в состав созаемщиков. При этом правило однократности господдержки в полной мере распространяется и на семьи военнослужащих.
Как понять, положена ли еще одна семейная ипотека
- если льготный кредит в семье оформлен до 23.12.2023, то кто-то один: участник НИС, либо его супруга (супруг) может оформить новую семейную ипотеку
- если льготный кредит в семье оформлен начиная с 23.12.2023, то новая семейная ипотека доступна также только одному из супругов в случае рождения еще одного ребенка и погашения предыдущей ипотеки
- если участник НИС в разводе или в браке не состоял, то дополнительным условием оформления семейной военной ипотеки, помимо указанных выше, будет совместное проживание с ребенком - проверяется по адресу регистрации (адресная справка, выписка из домовой книги, решение суда)