При выборе жилого помещения на вторичном рынке рекомендуем обращать внимание на возможные перепланировки, проведенные собственниками. Существует перечень перепланировок, при наличии которых банк не одобрит (или маловероятно, что одобрит) жилое помещение в качестве объекта залога:
- устройство (перенос) ванных комнат и туалетов над жилыми помещениями (комнатами и кухней), за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней;
- увеличение ванных комнат и туалетов за счет жилой площади или площади кухни;
- объединение газифицированной кухни и жилой комнаты (допускается демонтаж двери между кухней и комнатой, монтаж арки, расширение дверного проема по бокам);
- устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц;
- устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
- создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах);
- устройство балконов, лоджий и террас;
- устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов;
- устройство дымоходов;
- ликвидация каналов естественной вентиляции;
- перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы и веранды;
- переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
- мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными;
- перепланировка с захватом чужих площадей, в т.ч. относящихся к общему имуществу;
- объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями (допускается демонтаж оконно-дверного блока без затрагивания иных конструктивных элементов);
- устройство на антресолях ванных комнат, душевых, санузлов, кухонь;
- перенос (демонтаж) стены, разделяющей кухню и комнату, если
- имеется газовое оборудование (плита, духовой шкаф)
- затронуты мокрые и силовые точки,
- границы кухонной зоны изменены и она располагается над нижерасположенной жилой комнатой;