Особенностью сделок с привлечением средств индивидуального накопительного счета военнослужащего заключается в том, что договор купли-продажи по военной ипотеке заключается практически на самом последнем этапе, которому предшествуют следующие:
- вступление военнослужащего в программу «Военная ипотека» и получение свидетельства о праве участника накопительно-ипотечной системы получить целевой жилищный займ;
- выбор приобретаемого жилья и кредитного учреждения;
- подготовка необходимого пакета документов, в который может входить предварительный договор с владельцем недвижимости, и подписание кредитного договора;
- подписание договора целевого жилищного займа;
- перечисление средств с индивидуального накопительного счета в счет оплаты за приобретаемое жилье.
Типовые образцы договора купли-продажи разработаны для всех типов жилья и свех вариантов их приобретения. Несмотря на это, банк предоставляется только может предъявлять свои требования к форме документа. Такие требования связаны с тем, что на приобретаемую за счет средств военной ипотеки недвижимость, накладывается обременение в виде залога.
Если часть оплаты за квартиру производится военнослужащим за счет собственных средств, они передаются продавцу квартиры уже после подписания договора купли-продажи. При этом средства ЦЖЗ переводятся на счет заемщика еще до заключения сделки. Полная оплата по сделке производится после регистрации договора в Росреестре.