Как известно, средства, которые постепенно копятся на индивидуальном счете военнослужащего-участника НИС, могут быть использованы исключительно на покупку жилой недвижимости. Но какой именно? Каковы условия приобретения дома по военной ипотеке? Можно ли потратить эти деньги, к примеру, на покупку земельного участка? Рассмотрим этот вопрос подробнее.
На что можно потратить средства с индивидуального накопительного счета
Как только военнослужащий становится участником НИС, на его индивидуальный счет начинают поступать денежные средства. Год за годом сумма увеличивается. Нужно подождать 3 года, по истечении которых этими накоплениями можно будет воспользоваться. Что подразумевается под таким использованием?
Во-первых, необходимо понимать один важный момент: участник НИС не может обналичить эти средства, снять их со счета (кроме специально оговоренных законом случаев, о которых будет сказано ниже). Во-вторых, деньги перечисляются на накопительный счет в рамках программы под названием «Военная ипотека», и название говорит само за себя: назначение их строго определенное — помощь военнослужащему в приобретении собственного жилья. Направить эти деньги на другую покупку военный по контракту-участник НИС не сможет.
Исключения предусмотрены только для тех военнослужащих, которые:
Отслужили 20 и более лет (при выслуге лет в расчет берется в том числе и льготное исчисление).
Уволены по сокращению (штатному или организационному) либо выявлены иные обстоятельства, препятствующие их дальнейшему прохождению службы — для указанных категорий будет достаточным прослужить 10 и более лет.
Достигли предельного возрастного порога, а общий срок их службы превышает 10 лет.
Признаны негодными для прохождения военной службы (полность либо частично), о чем имеется соответствующее заключение медицинской комиссии.
Если вышеуказанные категории военнослужащих одновременно являлись участниками НИС, после увольнения накопленные на их индивидуальном счете денежные средства остаются за ними. Более того, уже уволенный военнослужащий имеет право снять деньги со счета (обналичить) и направить их уже не только на покупку жилой недвижимости, но и использовать на другие нужды по своему усмотрению. Другими словами, ЦЖЗ меняют свой официальный статус, превращаясь в безвозмездную субсидию.
Какое жилье можно приобрести за счет средств военной ипотеки
Как уже было сказано выше, военнослужащий — участник НИС на средства, накопленные на индивидуальном счете в рамках программы «Военная ипотека», может приобрести только жилую недвижимость. Следовательно, ответ на вопрос «А можно ли по программе военной ипотеки купить дом?» — положительный. Приобрести можно:
Уже готовую квартиру на вторичном рынке.
Квартиру в строящемся доме через долевое участие.
Построенный жилой дом с земельным участком.
При этом не имеет никакого значения:
Месторасположение приобретаемой недвижимости.
Ее размер и стоимость.
Количество уже имеющихся в собственности военнослужащего и членов его семьи объектов жилой недвижимости.
Акцентируем внимание на следующем важном моменте. Средства, накопленные на индивидуальном счете, можно направить не на покупку недвижимости вообще, а исключительно жилой, а потому в рамках программы «Военная ипотека» не получится приобрести:
Только земельный участок без жилого дома на нем.
Земельный участок с домом, который не достроен и не оформлен как жилой.
Другими словами, военнослужащий, решивший купить жилой дом с земельным участком по военной ипотеке, должен убедиться, что оба эти объекта недвижимости должным образом оформлены в собственность. Кроме того, необходимо понимать, что средства ЦЖЗ можно будет направить на оплату дома только при оформлении военной ипотеки. Приобретать земельный участок придется либо за счет собственных накоплений, либо оформив ипотеку в обычном для всех граждан порядке.
.jpg)
Возможные трудности при покупке дома с земельным участком по военной ипотеке
Военнослужащий, который решил по военной ипотеке купить именно дом с земельным участком, должен быть готов к ряду сложностей. Приобрести по этой программе квартиру, даже через участие в долевом строительстве, будет легче. И вот почему:
Процентные ставки при покупке такого рода недвижимости, как правило, выше, чем если бы приобреталась квартира.
Все сопутствующие сделке купли-продажи траты увеличиваются вдвое, ведь приобретается одновременно два отдельных объекта недвижимости. К примеру, необходимо будет собирать свой отдельный пакет документов и на дом, и на участок, а также делать отдельную оценку стоимости каждого объекта.
Кредитная организация в обязательном порядке потребует застраховать дом. При этом сумма страхового взноса будет выше, чем за квартиру, так как риск порчи и уничтожения имущества в частных домах выше.
Несмотря на все сложности, купить дом с участком по военной ипотеке возможно. Кроме того, ничего не помешает военнослужащему затем ремонтировать, расширять и перестраивать собственный дом по своему вкусу и желанию.