Каждый участник НИС, не достигший 20 лет выслуги, имеет право погасить ранее оформленную гражданскую ипотеку за счет взносов по НИС. Это предусмотрено пп.26-30, 48-53, 68-71, раздел X Правил предоставления ЦЖЗ.
Что касается военнослужащих, имеющих общую продолжительность военной службы, в т.ч. в льготном исчислении, 20 лет и более, здесь все довольно просто: можно снимать накопления и направлять их на погашения кредита или на иные цели.
Возможно погашение ипотеки, оформленной на покупку дома с участком, квартиры на вторичном рынке или в новостройке, а также рефинансирование гражданских кредитов, полученных на эти цели.
Важные условия
- имеется действующее свидетельство участника НИС
- участник НИС является единственным заемщиком по договору ипотечного кредита
- участник НИС является единственным собственником или единственным участником долевого строительства по ДДУ
- суммы военной ипотеки достаточно для полного погашения гражданской ипотеки
Разъясним подробнее третье условие.
Участнику НИС средства целевого жилищного займа предоставляются на срок, не превышающий дату достижения им предельного возраста пребывания на военной службы, или на срок контракта, заключенного сверх предельного. Если платежей по НИС (как текущих, так и будущих накоплений) хватает для полного погашения гражданской ипотеки до предельного срока, договор ЦЖЗ будет согласован. Если суммы НИС недостаточно, можно рассмотреть вариант добавления собственных средств или отложить решение вопроса на будущее.
На погашение ипотеки за счет средств ЦЖЗ необходимо получить согласие банка
Возможность перехода на военную ипотеку необходимо согласовать с текущим банком.В частности, необходимо уточнить, готов ли банк:
- открыть спецсчет для перечисления средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ)
- подписать дополнительное соглашение к договору ипотечного кредита, которое оформлено с учетом требований пункта 30 Правил предоставления ЦЖЗ и рассчитать график погашения ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного займа
- выдать письменное согласие на заключение последующего договора об ипотеке между Росвоенипотекой и вами
Рефинансирование гражданской ипотеки в военную
Если банк не дает согласия на заключение последующего договора об ипотеке, остается вариант с рефинансированием - здесь спрашивать согласия у текущего кредитора не требуется.
Однако и увы, в этом случае тоже не все так просто.
При рефинансировании банк не учитывает накопленные на именном счете участника средства и рассчитывает только новый кредит для погашения имеющегося. Накопленные средства используются лишь после рефинансирования - для досрочного погашения кредита по военной ипотеке.
Поможем сделать расчет для вашего конкретного случая и принять решение: заполните, пожалуйста, форму заявки