Бывают ситуации, когда собственники недвижимости уезжают на ПМЖ за рубеж и выставляют свое жилье на продажу. Покупка жилого помещения у такого продавца для участника НИС возможна, но при соблюдении ряда условий:
продавец (собственник) является гражданином РФ
расчеты производятся на счет продавца, открытый в российском банке
если сделку от имени продавца проводит представитель по доверенности, то такая доверенность оформляется у нотариуса на территории РФ, либо в консульстве на территории иностранного государства
При этом ограничения, установленные Указами Президента РФ от 1 и 5 марта 2022 г. № 81 и № 95 в отношении сделок с участием лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России, не применяются. Иными словами, для граждан РФ, в том числе имеющих вид на жительство в недружественной стране или двойное гражданство, ограничения не применяются, поскольку для государственной регистрации юридически значимым является наличие гражданства РФ.
Если доверенность выдана нотариусом иностранного государства, она должна быть переведена на русский язык и легализована - проставляется апостиль. Такой вариант нежелателен, поскольку проверить действительность такой доверенности, в отличие от нотариальной или консульской, зачастую не представляется возможным.
reestr-dover.ru - онлайн проверка доверенности по реквизитам
Согласие супруга продавца
Согласие супруга, даже если жена/муж являются иностранными гражданами, составляется по нормам российского законодательства, а именно по нормам Семейного кодекса. Удостоверить согласие можно у российского нотариуса, у консульского работника, либо у иностранного нотариуса с обязательной легализацией (проставлением апостиля).
Если у вас схожая ситуация или иной нетривиальный вопрос, обращайтесь к нашим специалистам: поможем, разъясним, оформим.