Порядок приемки квартиры от застройщика

Сроки и порядок передачи-приемки квартиры

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
Срок передачи обычно указывается в разделе "3. Предмет Договора" договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 8 ФЗ-214 застройщик уведомляет участника о готовности построенного объекта (квартиры) к передаче не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока. Приступить к приемке квартиры необходимо не позднее 7 рабочих дней после получения официального уведомления, врученного лично или заказным письмом. По истечении 2 месяцев  от срока передачи застройщик вправе подписать акт в одностороннем порядке.

Приемка квартиры оформляется передаточным актом.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта о недостатках и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей по устранению недостатков или возмещению соответствующих расходов.

Рекомендации по приемке квартиры

На приемку желательно записываться в светлое время суток и закладывать на нее не менее часа времени.
В теплое время года обнаружить возможные недостатки поможет недавно прошедший дождь, особенно если он был сильным.

Что взять с собой:

• чистые листы бумаги или блокнот
• карандаш, гелевую ручку (не замерзает на холоде)
• смываемый маркер, мел, молярный скотч для того, чтобы помечать проблемные места
• смартфон или фотоаппарат и фонарь
• строительный (2м) или лазерный уровень, правило
• рулетку или лазерный дальномер
• небольшой молоток
• лампочку с цоколем E27 (лучше светодиодную - меньше греется)
• в зимнее время неплохо иметь с собой тепловизор (его возможно в т.ч. взять в аренду)
• зарядку для смартфона или тестер или индикаторную отвертку - для проверки розеток
• складной табурет
• бахилы, пакет для верхней одежды

Что проверять:

• фактическую площадь помещений и высоту потолков, их соответствие технической документации
• плоскость стен и их отклонение по вертикали
• коммуникации
• вентиляция - убедиться, что у отверстия вытяжной вентиляции присутствует тяга (перед проверкой открыть окно или входную дверь)
• электрика - проверить работу автоматических выключателей, патроны и выключатели освещения (для этого пригодится лампочка), проверить розетки
• водоснабжение - проверить на наличие подтеков, разводов, ржавых пятен
• отопление - радиаторы должны быть установлены по уровню, места соединений не должны иметь подтеков
• стяжку пола (здесь пригодится молоток)
• потолок - на следы протечек, высолы и темные пятна
• двери и окна на отсутствие завала, перекосов, повреждений

Недостатки фиксируются в акте. Срок устранения может быть предусмотрен ДДУ, но в любом случае не может превышать 60 дней.

Гарантийный срок для устранения возможных недостатков, в т.ч. скрытых - 3 года.

Нововведения 2025 года

С 1 января 2025 года минимальный гарантийный срок на отделку от застройщика составляет 1 год. Также с 1 января ответственность застройщика за возможные недостатки в отделке ограничивается тремя процентами от цены квартиры по ДДУ.

С 1 марта 2025 года застройщики получили право применять свои стандарты отделки, которые должны быть не ниже (не хуже) требований, установленных Минстроем России ( проект приказа).

Оформление права собственности

После приемки квартиры у застройщика необходимо оформить на нее право собственности.

• паспорт
• ДДУ
  
• акт приема-передачи квартиры
• договор ЦЖЗ
• кредитный договор (если оформлялась ипотека в банке)
• квитанция об оплате госпошлины (4000 руб. с 1 января 2025 года)

По результатам будет выдана выписка из ЕГРН, в которой помимо права собственности должны содержаться записи об ипотеке в силу закона в пользу банка и Российской Федерации, либо одна запись об ипотеке в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека" (если покупка была без кредита в банке).

Выписку из ЕГРН необходимо представить в Росвоенипотеку. Если участник оформлял ВИ в банке, то документ направляется через банк.

Оценка и страховка

Если участник получал ипотечный кредит для приобретения новостройки, то после сдачи дома необходимо провести оценку (оплачивает оценку участник, она требуется для определения залоговой стоимости) и застраховать квартиру от риска повреждения и утраты (так называемое "страхование стен", обязательное по нормам ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Перечень оценочных и страховых компаний рекомендуем уточнить в банке.