Покупка жилья - это всегда радостное и долгожданное событие. Хочется забыть все перипетии, пройденные этапы, сложности и нервы... и скорее отпраздновать это событие. Но есть один важный нюанс, о котором нельзя забывать.
Что должно остаться на руках у вновь испеченного собственника
- Договор купли-продажи или договор долевого участия в строительстве, в зависимости от того, какой тип жилья приобретен.
Нередко свой экземпляр участники НИС отправляют в Росвоенипотеку со вторым комплектом документов. По прошествии времени возникают сложности с рефинансированием кредита, продажей жилого помещения или выделением доли.
Предотвратить проблему можно путем составления документов в необходимом количестве экземпляров - не менее трех.
Если проблемная ситуация уже произошла, проще всего сделать себе нотариальную копию договора, попросив экземпляр у продавца. Кроме того, можно запросить копию документа в Росреестре или получить выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов. За предоставление копий и выписок взымается государственная пошлина. - Договор целевого жилищного займа
Этот документ периодически "оседает" в банках. Вспоминают о нем участники НИС обычно при рефинансировании ипотечного кредита.
Получить копию можно, опять же, в Росреестре или в ФГКУ "Росвоенипотека". Копию документа также может предоставить банк. - Выписка из ЕГРН
Довольно часто участники НИС не заказывают отдельную выписку для Росвоенипотеки, а направляют в Учреждение свой экземпляр.
В целом, это некритично, ведь собственник в любой момент может получить в Росреестре любую выписку. - Акт приема-передачи
Оформляется как при покупке новостройки на этапе передачи ключей, так и при покупке квартиры или дома на вторичном рынке.
Копию можно попросить у продавца (или застройщика). - Техническая документация
Имеется в виду технический паспорт, технический план или поэтажный план и экспликация. Утеря технической документации часто влечет существенные расходы на ее повторное изготовления органами БТИ. Нередко также бывает, что документы забывают забрать у предыдущего собственника. - Документ, подтверждающий оплату по договору купли-продажи или ДДУ
Это платежное поручение, расписка продавца о получении средств, выписка по счету и пр. Запросить дубликат можно в банке.
С распиской сложнее - если только просить продавца составить ее заново.
Этот документ обычно впоследствии не требуется, его утеря не критична. - Отчет об оценке
Срок актуальности этого документа обычно не превышает 6 месяцев, соответственно, по истечении этого времени ценность отчета теряется. Вместе с тем, отчет содержит копии технической документации, что может пригодиться в дальнейшем, особенно если самой документации на руках не осталось. - Свидетельство участника НИС
Его либо забирает банк, либо военнослужащий его выбрасывает за ненадобностью (справедливо ориентируясь на срок его действия - 6 месяцев). Вместе с тем, старое свидетельство иногда требуют при рефинансировании.
Рекомендуем оставить у себя хотя бы фото или скан документа. - Договор страхования
Страховка оформляется в отношении готового жилья. Договор, в случае его утери, можно всегда получить в страховой компании. - Договор банковского счета
Имеется в виду счет для перечисления средств ЦЖЗ, а также текущий счет для перечисления собственных средств участника НИС. Обычно с этим документом проблем не возникает. Если потребуется, можно всегда получить его в банке.
Из всего вышеперечисленного рекомендуем запомнить следующее:
- оставляйте себе оригинальный экземпляр каждого документа, который подписываете
- по возможности сфотографируйте или отсканируйте все документы
- если какой-то из документов отсутствует, копию, дубликат или замену всегда можно получить