Кому и как можно оформить военную ипотеку

Государственная программа обеспечения жильем военнослужащих более 10 лет назад была трансформирована из очередной системы в накопительно-ипотечную. Кто же имеет право получить жилье в рамках программы и как ее оформить? Ответы на эти вопросы — ниже.

Кто может получить

Принцип заключается в том, что государство предоставляет военнослужащему финансовую помощь, которую тот получает в форме ежегодных единовременных выплат. Несмотря на то что в названии программы фигурирует слово «ипотека», денежные средства предоставляются не как займ, а на безвозмездной основе. Эти деньги постепенно копятся на индивидуальном счете, а затем их можно потратить на покупку жилья:

• рассчитавшись с продавцом денежными средствами, перечисленными государством (при необходимости с добавлением собственных накоплений);
• взяв ипотечный кредит в банке на льготных условиях, где средства накопительного счета можно использовать в качестве первоначального взноса либо направить на погашение ежемесячных платежей.

Претендовать на участие в программе могут исключительно военнослужащие. К таковым относятся в том числе те, кто проходит службу в военизированных формированиях различных силовых служб и ведомств (Минобороны, МЧС, ФСО, ФСБ и ФСВНГ). Кроме того, эта категория лиц должна соответствовать следующим установленным законодателем параметрам:

1. Прохождение службы осуществляется исключительно на контрактной основе.
2. Военнослужащий должен быть участником НИС. Таковыми, в свою очередь, становятся:
   - в обязательном порядке — после наступления определенного события (например, получения первого офицерского звания после окончания военного ВУЗа);
   - по желанию — изъявлением такого желания считается подача на имя командования соответствующего рапорта.
3. Подпадать под одну из категорий, перечисленных в ст.9 ФЗ №117.

Приведенный список условий является исчерпывающим.

Как стать участником НИС

Для тех военнослужащих, которые подпадают под категорию обязательного участия в программе, делать ничего не нужно. После наступления определенного законом события (например, окончания ВУЗа военного ведомства в офицерском звании) ответственное за реализацию НИС в конкретной воинской части должностное лицо готовит пакет документов о включении такого военнослужащего в реестр участников НИС.

^{karelnoppe/Shutterstock.com}

Для тех, кто включается в реестр после изъявления желания, необходимо:

• написать рапорт (образец можно взять в сети Интернет или у ответственного за участие в НИС должностного лица своей воинской части);
• передать его указанному должностному лицу, которое регистрирует документ в журнале учета служебных документов и заводит личную карточку участника НИС.  

С даты возникновения основания и до фактического внесения в реестр должно пройти не более 3-х месяцев. О включении в реестр военнослужащему направляют уведомление. Но в любой, даже самой отлаженной системе, случаются сбои, а потому потенциальному участнику НИС необходимо проверить, действительно ли он включен в реестр. Эту информацию можно получить все у того же уполномоченного лица своей воинской части или на сайте Росвоенипотеки. Отслеживать включение в реестр участников НИС очень важно: ведь денежные средства на индивидуальный накопительный счет начнут поступать не с даты начала службы по контракту, а с даты включения в него.

Пошаговое оформление

Итак, военнослужащий точно знает, что он является участником НИС. Как ему теперь получить ипотеку и купить жилье? Алгоритм действий будет следующим.

1. Дождаться истечения 3-х лет с момента включения в реестр участников НИС. Да, воспользоваться денежными средствами можно не сразу, а только по истечении указанного срока ― таковы условия по закону.
2. Выбрать жилье, которое участник НИС будет покупать. Свобода выбора не ограничена ничем: ни территориально, ни типом (вторичный рынок, жилье в новостройке либо участие в долевом строительстве), ни видом (квартира или частный дом с земельным участком), ни количеством уже имеющихся в собственности объектов жилой недвижимости.
3. Выбрать банк (если приобретаемое жилье будет оплачиваться с привлечением средств ипотечного займа). Для участников НИС предусмотрены льготы в виде пониженных процентных ставок, но у каждого банка свои требования и условия.
4. Получить сертификат участника НИС. Срок действия этого документа ограничен — он действует полгода. Именно по этой причине, чтобы не терять драгоценное время, сначала необходимо определиться с приобретаемым жильем и банком, а уж затем получать на руки документ.
5. Собрать остальные необходимые для оформления ипотечного кредита и регистрации сделки купли-продажи документы.
6. Подписать документ: кредитный договор и купли-продажи.

После получения продавцом денег и процедуры госрегистрации перехода права собственности, военнослужащий становится счастливым обладателем собственного жилья.