МОЛОДОСТРОЙ
8-800-302-23-24

Можно ли купить дом по военной ипотеке

покупка дома по военной ипотеке
Feverpitch/Shutterstock.com

Основное предназначение программы «Военная ипотека» заключается в том, чтобы оказать государственную финансовую помощь при покупке жилья.  Преимуществом этой программы является тот факт, что в выборе вида жилья участник НИС не органичен, следовательно, он может приобрести в том числе и этот объект недвижимости. Однако, покупка дома по военной ипотеке имеет ряд особенностей.

Дело в том, что в юридическом плане частный дом ― самостоятельная единица, отдельный объект недвижимости. Но фактически он не может существовать без земельного участка, на котором расположен. Это означает, что военнослужащему придется одновременно приобретать сразу два недвижимых объекта: и жилое помещение, и земельный участок.

Законодательство, регулирующее правоотношения в области программы, предусматривает направление средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ) на компенсацию оплаты покупки земельного участка. Отсюда вывод: можно приобрести жилой дом по военной ипотеке и оплатить ими покупку земельного участка (не отдельного, а именно «прилагающегося» к жилому помещению). При необходимости участник НИС может добавить собственные средства исходя из своих возможностей.

Обратите внимание, что в формулировке названия объекта недвижимости, на покупку которого можно использовать средства ЦЖЗ, фигурирует слово «жилая», а значит, он должен быть уже построенным и только жилым. Соответствующая запись должна иметься в правоустанавливающих документах на него. Использовать денежные средства по военной ипотеке на строительство нельзя.

дом по военной ипотеке

Автор: maxxyustas/Shutterstock.com

При покупке участника НИС, кроме вышеописанных, могут ожидать и другие трудности:

  • не все банки согласны выдавать ипотечные кредиты под покупку такой недвижимости;
  • некоторые банки предъявляют требования к окружающей инфраструктуре и удаленности от крупных городов;
  • страховка также будет стоить дороже, ведь риски повреждения и уничтожения имущества при покупке этой недвижимости выше;
  • сопутствующие сделке купли-продажи траты удваиваются, т.к. собирать пакет документов нужно на два объекта недвижимости: дом и земельный участок.

Справедливости ради отметим: все эти проблемы решаемы. В итоге военнослужащий — участник НИС получит свой собственный дом, да еще и с прилегающей территорией, которую он сможет обустроить по своему вкусу.



Количество показов: 182
Автор заметки:


Требуются дополнительные пояснения? Оставьте заявку на консультацию:

Все консультации бесплатны


Возврат к списку


Оставьте свой отзыв