Основное преимущество программы «Военная ипотека» заключается в том, что военнослужащий не ограничен в выборе приобретаемой им недвижимости. Он, руководствуясь собственными пожеланиями, может купить как квартиру (на первичном или вторичном рынке жилья), так и частный дом с земельным участком.
Обратите внимание на следующий важный момент: участие в НИС подразумевает возможность приобретения уже готового частного дома с земельным участком, на которые имеются свидетельства о праве собственности. Вопрос строительства дома за счет средств индивидуального накопительного счета законодательно не закреплен, а значит использовать деньги со счета на строительство частного дома нельзя.
Также стоит иметь в виду, что дом никогда не приобретается отдельно. Вместе с ним приходится покупать участок земли, на котором он расположен. Получается, что военнослужащий приобретает два объекта недвижимости одновременно.
По этой причине участнику НИС необходимо решить: для покупки какого вида объекта он получает ЦЖЗ: дома или земельного участка? Конечно, если денег хватает, можно выкупить оба объекта одновременно. Но такие ситуации редки, а потому чаще всего земельный участок приобретается за счет собственных или кредитных средств, а дом — за счет средств ЦЖЗ.
Еще одна трудность, связанная с приобретением дома по военной ипотеке, заключается в сборе необходимого пакета документов. Так как по сути объектов недвижимости два, то и документы нужно собрать на оба, даже если дом приобретается с помощью программы «Военная ипотека», а земельный участок — за счет собственных средств.
Принципиально важно, чтобы категория земли была "земли населенных пунктов", иначе ЦЖЗ не может быть одобрен. Это ограничение предусмотрено пунктами 57, 63 и 69 Правил предоставления ЦЖЗ.
Процентные ставки на приобретение частного дома, как правило, выше, чем на приобретение квартиры. Страховка также может быть больше, особенно если дом деревянный либо газифицирован. Однако предложений на рынке жилья, а также предлагаемых кредитных продуктов огромное количество, а потому каждый участник НИС может подобрать наиболее подходящий ему вариант.