Основное преимущество программы «Военная ипотека» заключается в том, что военнослужащий не ограничен в выборе приобретаемой им недвижимости. Он, руководствуясь собственными пожеланиями, может купить как квартиру (на первичном или вторичном рынке жилья), так и частный дом с земельным участком.
Обратите внимание на следующий важный момент: участие в НИС подразумевает возможность приобретения уже готового частного дома с земельным участком, на которые имеются свидетельства о праве собственности. Вопрос строительства дома за счет средств индивидуального накопительного счета законодательно не закреплен, а значит использовать деньги со счета на строительство частного дома нельзя.
Также стоит иметь в виду, что дом никогда не приобретается отдельно. Вместе с ним приходится покупать участок земли, на котором он расположен. Получается, что военнослужащий приобретает два объекта недвижимости одновременно.
Общие требования к дому / секции блокированной застройки:
- пригоден для круглогодичного проживания: наличие подъездной дороги, электроснабжения, центральной/ локальной канализации, обеспечен системами отопления (в т.ч. автономными);
- не должен иметь незарегистрированных пристроек/надстроек, в результате которых изменились внешние границы жилого дома;
- материал стен: каменные/ кирпичные/ панельные/ монолитные/ бетонные/каркасно-монолитные;
- материал перекрытий: металлические/ деревянные/ бетонные/ смешанные; для каркасных домов – металлические;
- инженерные системы должны располагаться в зарегистрированной в ЕГРН части жилого дома, наличие в жилом доме санузла (ванной комнаты и туалета раздельных или совмещенных) с установленным оборудованием;
Общие требования к земельному участку:
- земельный участок имеет целевое назначение – земли поселений (населенных пунктов) в соответствии Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412; разрешенное использование: для жилого дома/ индивидуального жилого дома; индивидуального жилищного строительства/для ведения личного подсобного хозяйства, малоэтажная жилая застройка; жилая застройка/ малоэтажная многоквартирная застройка/ блокированная жилая застройка;
- секции блокированной застройки (таунхаус) земельный участок не должен находиться в долевой собственности остальных собственников дома/сблокированного дома;
- земельный участок не должен относится к землям особо охраняемых природных территорий и закрытых административно-территориальных образований;
- допустимые обременения/ ограничения земельного участка: прокладка и эксплуатация линий электропередачи, связи, трубопроводов (газ, вода, канализация)/ водоохранная зона
Еще раз обратим внимание: принципиально важно, чтобы категория земли была "земли населенных пунктов", иначе целевой займ не может быть одобрен. Это ограничение предусмотрено пунктами 57, 63 и 69 Правил предоставления ЦЖЗ.
Оценка дома обычно обходится дороже, чем оценка квартиры, так же дела обстоят и со страховкой, особенно если дом деревянный либо газифицирован.