16 апреля 2021
6120

Перечисление средств по договору Целевого жилищного займа регламентируется Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16 декабря 2010 г. № 1028 (далее - Правила предоставления ЦЖЗ).

Важно понимать, в каких случаях выплаты могут быть не осуществлены или приостановлены, а в каких случаях действия должностных ФГКУ "Росвоенипотека" могут быть обжалованы.

Договор подписан, но Росвоенипотека не перечисляет средства

Ряд военнослужащих получают по результатам рассмотрения документов статус "Договор ЦЖЗ: Выплата приостановлена".
Основными причинами таких приостановок являются:
  • непредоставление выписки из ЕГРН или ошибки в сведениях ЕГРН
  • непредоставление графика платежей по кредиту
  • непредоставление платежного документа, подтверждающего выдачу кредита
  • ошибки или неточности в ДКП или ДДУ
  • ошибки в допсоглашении к договору ЦЖЗ

Рассмотрим эти случаи подробнее.

Приобретение жилого помещения без кредита в банке

При реализации военной ипотеки без кредита в банке Росвоенипотека перечисляет средства уже после государственной регистрации сделки. Задержка выплаты со стороны РВИ в таких сделках чревата претензиями со стороны продавца и может стать причиной конфликтной ситуации.

Вот, что говорит нам закон (Правила предоставления ЦЖЗ):
п. 14 После государственной регистрации права собственности на жилое помещение (жилые помещения) участник НИС представляет в ФГКУ "Росвоенипотека" следующие документы:
а) договор купли-продажи жилого помещения (жилых помещений) с отметками Росреестра или МФЦ о переводе документа в электронную форму. Договор купли-продажи должен содержать условие, что оплата стоимости (части стоимости) приобретаемого помещения (помещений) производится путем перечисления средств целевого жилищного займа на банковский счет продавца, указанный в этом договоре, после государственной  регистрации права собственности;
б) выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая ограничения (обременения) прав на жилое помещение (жилые помещения) в пользу Российской Федерации в лице Росвоенипотеки.
п. 15 Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения от участника указанных выше документов предоставляет ЦЖЗ путем перечисления накоплений на банковский счет продавца.
п. 16 В случае если участник не представил в РВИ в течение 3 месяцев со дня подписания договора ЦЖЗ указанные два документа, договор прекращает свое действие.
п. 37 После государственной регистрации ДДУ участник представляет в РВИ следующие документы:
а) зарегистрированный ДДУ, оформленный с учетом требований пункта 53 Правил;
б) выписка из ЕГРН, содержащая запись о государственной регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу Российской Федерации в лице Росвоенипотеки;
в) договор счета эскроу в случае привлечения застройщиком денежных средств участников долевого путем размещения таких средств на счетах эскроу.

Таким образом, принципиально важно предоставить в Росвоенипотеку зарегистрированный ДКП (ДДУ) и выписку из ЕГРН, а также в отдельных случаях договор счета эскроу.
ДКП должен содержать запись об ипотеке в силу закона в пользу Российской Федерации, а выписка из ЕГРН - соответствующую запись об ограничении прав. К ДДУ обычно вопросов не бывает, поскольку его форма является приложением к предварительному ДДУ и согласовывается с Росвоенипотекой при направлении первого пакета документов.

Обращаем внимание, что замечания по форме и содержанию записей не являются основанием для отказа в перечислении средств. Неточности в ЕГРН могут быть исправлены уже после перечисления средств ЦЖЗ.
Равно как и замечания к форме и содержанию ДКП не могут быть основанием для отказа в выплате. ДКП уже зарегистрирован, внесение изменений в него возможно либо путем расторжения сделки, либо путем регистрации в Росреестре допсоглашения, но в этом для продавца и покупателя нет ровным счетом никакого смысла.
Нюансы могут возникнуть только с ДДУ, но на практике обычно такого не бывает.

Приобретение жилого помещения с использованием кредита

Основная часть проблем возникает с перечислением ежемесячных платежей в банк.
Документы для начала выплат почти те же, что и при покупке жилья без кредита: зарегистрированный в Росреестре договор и выписка из ЕГРН. Добавляется только заверенная кредитором копия документа, подтверждающего фактическую дату предоставления участнику ипотечного кредита, сумму кредита и рассчитанный с учетом фактической даты выдачи кредита график погашения. Иными словами, это копия платежного поручения и график платежей.

Обратим внимание на пункт 24 Правил: Уполномоченный орган после рассмотрения документов в соответствии с пунктами 21, 45, 64, 97 и 102 настоящих Правил или получения документов, представляемых в соответствии с пунктами 28, 50, 70, 107 и 110 настоящих Правил, предоставляет участнику целевой жилищный заем путем перечисления средств накоплений на банковский счет участника для погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с графиком его погашения. 

Пункт также не содержит оснований для отказа в перечислении средств при наличии замечаний к форме и содержанию документов. Важно предоставить документы строго по перечню и с отметками о наличии ипотеки в пользу Российской Федерации. Любые неточности могут быть устранены уже в процессе, на выплаты это влиять не должно.

Рефинансирование ранее полученного ипотечного кредита

При рефинансировании предоставляемые документы рассматриваются по форме и содержанию. Оснований для отказа в заключении дополнительного соглашения к договору ЦЖЗ и перечисления средств в счет погашения нового кредита довольно много.

Если при оформлении рефинансирования банк допускает ошибку, зачастую военнослужащему приходится переподписывать договор ЦЖЗ и кредитный договор.

Многих ошибок возможно избежать при оформлении рефинансирования через наших специалистов.


Отказ в перечислении средств

На практике бывают ситуации, когда, например, выставляются замечания по содержанию ДКП, прошедшего регистрацию в Росреестре, и Росвоенипотека на этом основании не перечисляет средства продавцу.

Также нередко возникают отказы при несоответствии формулировки записи об ипотеке в выписке из ЕГРН рекомендованным формам.
Могут быть претензии к графику платежей или документу о выдаче кредита.

Уточнить замечание и получить рекомендации по его устранению можно позвонив на горячую линию ФГКУ "Росвоенипотека" и (или) оставив обращение на сайте rosvoenipoteka.ru через форму для обращений.

Комментарии
Name
Email
Phone
Ваше имя
Ваш email
Оставить комментарий
Личный кабинет
Вам будет доступна история обращений, управление рассылками, скидки для постоянных подписчиков и многое другое.
Ваш логин
Ваш пароль