МОЛОДОСТРОЙ
8-800-302-23-24

Совмещение военной ипотеки и иных имеющихся в распоряжении военнослужащих средств

Совмещение военной ипотеки и иных имеющихся в распоряжении военнослужащих средств
Irina Borsuchenko/Shutterstock.com

Военная ипотека является действительно ощутимой мерой социальной поддержки со стороны государства. За время прохождения службы у военного на его индивидуальном счете накапливается сумма, которой вполне может хватить на покупку жилья. Если перечисленных денег не хватает, доплатить недостающую часть стоимости приобретаемой в собственность жилой недвижимости можно разными способами. Рассмотрим подробнее, какие альтернативы возможны.

Совмещение средств военной ипотеки и материнского капитала

И военная ипотека, и материнский капитал являются государственными целевыми средствами. Законодатель не запрещает совмещать эти два вида мер социальной поддержки. Другими словами, деньги с накопительного счета военнослужащего и средства, перечисляемые ПФР на основании сертификата на получение материнского капитала, можно объединить.

Варианты совмещения указанных ЦЖЗ могут быть следующими:

  1. Супруги заключают договор купли-продажи, после чего на счет продавца поступают и средства с индивидуального накопительного счета военнослужащего, и деньги по сертификату материнского капитала. При этом, если совмещенных средств оказывается достаточно для оплаты покупки, ипотечный кредит не оформляется. При необходимости недостающая сумма добавляется из собственных накоплений.

  2. Средства военной ипотеки и материнского капитала объединяются для внесения первоначального взноса по кредиту, а оставшаяся часть кредитных средств будет выплачиваться собственными силами.

  3. Для внесения первоначального взноса по ипотеке используется только материнский капитал, а ежемесячные платежи будут гаситься за счет поступлений с индивидуального накопительного счета военнослужащего.

Выбирая описываемый вариант военной ипотеки с альтернативой, необходимо учитывать следующее. Согласно действующему законодательству, собственником квартиры и дома, приобретаемого на средства участника НИС, становится только военнослужащий. Материнский же капитал подразумевает деление приобретенной таким образом собственности на доли среди всех членов семьи.

Такое, казалось бы, разногласие, решается следующим образом. Та часть квартиры, которая оплачивается за счет средств ЦЖЗ военнослужащего, будет исключительно его собственностью. Из остальной части приобретенной недвижимости после погашения ипотеки на всех членов семьи будут выделены доли.

При оформлении пакета документов для сделки купли-продажи жилья, приобретаемого за счет совместных средств ЦЖЗ, военной ипотеки и материнского капитала, от военнослужащего потребуется нотариально заверенный документ, а именно — заявление о том, что впоследствии он обязуется предоставить членам его семьи доли в соответствии с суммой сертификата.

Совмещение средств военной ипотеки

FotograFFF/Shutterstock.com

Совмещение военной и гражданской ипотеки

Военная и гражданская ипотеки схожи по сути, но имеют принципиальное различие. В первом случае средства выделяются только военнослужащему по контракту, во втором — стать заемщиком может каждый гражданин, подходящий под требования, выдвигаемые банками.

Варианты совмещения гражданской ипотеки и средств, накопленных на индивидуальном счете военнослужащего, могут быть следующими:

  1. Средствами ЦЗЖ военнослужащий погашает ранее взятую им гражданскую ипотеку (целиком или частично).

  2. Деньги с накопительного счета военнослужащего перечисляются в качестве первоначального взноса, а дальнейшие платежи по ипотеке военный вносит из собственного кармана.

  3. Средств, ежемесячно поступающих в банк с индивидуального накопительного счета военнослужащего, хватает на погашение лишь части ежемесячного платежа. Оставшаяся часть оплачивается из собственного кармана контрактника.

Совмещение военной и гражданской ипотек позволяет приобрести более дорогостоящее жилье.

Объединение военных ипотек супругами-военнослужащими

Вполне возможна ситуация, когда в семье оба супруга — военнослужащие, и у каждого из них имеются накопления на индивидуальном счете. С мая 2016 года законодатель разрешил объединять указанные средства для покупки жилой недвижимости (ч.1.1 ст. 14 ФЗ №117).

В описываемом случае приобретаемая супругами квартира или земельный участок с имеющимся на нем жилым домом в обязательном порядке будут оформлены в общую собственность. Варианты совместного использования средств ЦЖЗ обоих супругов могут быть следующими:

  1. После заключения договора купли-продажи недвижимости средства с обоих накопительных счетов поступают на расчетный счет продавца в качестве оплаты. Недостающую сумму супруги могут добавить из собственных накоплений.

  2. Оба ЦЖЗ объединяются и направляются в качестве первоначального взноса по ипотеке, а оставшуюся часть кредита супруги гасят из собственного кармана.

  3. Средства с накопительного счета одного супруга-военнослужащего используются в качестве первоначального взноса, а за счет средств накопительного счета второго супруга-военнослужащего погашаются ежемесячные платежи.

  4. Первоначальный взнос оплачивается из собственных накоплений, а ежемесячные ипотечные платежи погашаются путем перечислений с обоих индивидуальных счетов супругов-военнослужащих.

При объединении военных ипотек супруги будут выступать как созаемщики.

Обратите внимание: возможность объединения средств военной ипотеки супругами-военнослужащими не является для банков обязательной к исполнению. Кредитная организация по своему усмотрению решает: позволить объединить средства ЦЖЗ или нет.




Количество показов: 1187
Автор заметки:


Требуются дополнительные пояснения? Оставьте заявку на консультацию:

Все консультации бесплатны


Возврат к списку


Оставьте свой отзыв