Типовые ошибки в договорах ЦЖЗ

При реализации военной ипотеки один сам самых важных, длительных и "нервных" этапов - это этап согласования документов на заключение договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в ФГКУ "Росвоенипотека".

В этой статье постараемся подсказать, как избежать типовых ошибок и пройти Росвоенипотеку с первого раза. 

Напомним, что на исправление выявленных недостатков дается не более 20 рабочих дней. Весь комплект документов заново направлять не нужно, направляются только исправленные и (или) недостающие документы.

Важно
Не стоит опасаться, что срок свидетельства выйдет и его придется заказывать заново. Предоставив в Учреждение подписанный со своей стороны договор ЦЖЗ и комплект сопутствующих документов, вы уже успели реализовать свидетельство в установленный срок. 

Ошибки общего характера

1. Используется устаревшая или неправильная форма Договора ЦЖЗ 
   Этого недостатка избежать очень просто - перейдите в нашу Базу знаний и скачайте актуальную форму договора ЦЖЗ, подходящую для вашего случая

2. Договор ЦЖЗ оформлен на нескольких листах
   Договор должен быть отпечатан с двух сторон на одном листе. Опять же, на нашем сайте вы можете найти адаптированную для двусторонней печати на принтере форму договора

3. Размер первоначального взноса, указанный в договоре ЦЖЗ, превышает размер накоплений на именном счете участника
   Нередко допускаются ошибки при добавлении суммы ежемесячных взносов к сумме, указанной в свидетельстве НИС.
   Как не ошибиться: прибавляйте сумму ежемесячного взноса только с 1-го числа каждого месяца. Т.е. если свидетельство от 1 марта, а на дворе 15 июня, можно прибавить к сумме свидетельства взнос за март, апрель и май (три суммы).

4. Неверно расшифрованы суммы денежных средств (первоначальный взнос и договорная стоимость объекта недвижимости)
   Например, сумма 1 238 389, 56 руб. расшифровывается в тексте договора как (Один миллион двести тридцать восемь тысяч триста восемьдесят девять рублей 56 копеек). Копейки не расшифровываются, сумма начинается с заглавной буквы

5. Отсутствуют отметки о регистрации в паспорте участника НИС (или в паспорте продавца)
   В этом случае необходимо представить документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (временную регистрацию)

Ошибки при покупке жилья на вторичном рынке

1. Используется устаревшая или некорректная форма предварительного договора купли-продажи
   Опять же, рекомендуем формы брать на нашем сайте в разделе База Знаний. Формы документов
2. Стоимость приобретаемого жилого помещения согласно отчету об оценке меньше суммы средств ЦЖЗ и предоставляемого кредита
   В этом случае нужно либо перезаказать отчет (если, конечно, вы уже не получили такое замечание от Росвоенипотеки), либо уменьшать запрашиваемую сумму кредита и остаток добавлять собственными средствами. Возможен, конечно, еще и вариант договориться с продавцом об уменьшении стоимости жилого помещения
3. Неправильно указаны номер и дата кредитного договора, сумма кредита, реквизиты банковского счета
   Рекомендуем перепроверить за сотрудником банка все реквизиты. 
   Необходимо иметь в виду, что счет по программе "Военная ипотека", предназначенный для перечисления средств ЦЖЗ и текущий счет, предназначенный для перечисления собственных средств участника НИС, всегда разные. Росвоенипотеку интересует только первый счет.
4. Неправильно указаны площадь и иные характеристики жилого помещения или земельного участка
   Прежде всего, ориентируйтесь на выписку из ЕГРН. Сопоставьте приведенные в ней сведения с технической документацией и отчетом об оценке. Сведения во всех документах должны совпадать. Если нет, необходимо сначала привести их в соответствие

Ошибки при покупке квартиры в новостройке

1. Используется устаревшая или некорректная форма предварительного договора участия в долевом строительстве
   Вы уже знаете, что корректную форму можно взять на нашем сайте в разделе База Знаний. Формы документов
2. Указан срок ввод жилого дома в эксплуатацию вместо срока передачи застройщиком жилого помещения участнику НИС
   Внимательно смотрите на формулировки в ДДУ и вписывайте сведения, необходимые Росвоенипотеке
3. Указаны не все характеристики строящегося объекта
   Опять же, заполняйте ДДУ строго по форме и в соответствии со сведениями, указанными в типовой форме
   
4. Не представлено уведомление участника НИС об ознакомлении с условиями приобретения объекта недвижимости у застройщика и рисках, связанных с приобретением жилья в объекте незавершенного строительства
   Это относительно новый документ, поскольку схема с эскроу стала применяться лишь в 2021 году, поэтому периодически и участники НИС и банки о нем забывают. Форму мы на всякий случай прикрепили в конце статьи.