Казалось бы, программа максимально прозрачна, сделки купли-продажи с привлечением государственных средств проходят доскональную проверку, а потому обман при военной ипотеке практически невозможен. Но подводные камни существуют в любой сфере. Не обойтись без них и при покупке жилья с привлечением средств ЦЖЗ. Выделим основные схемы махинаций и назовем наиболее часто встречающиеся проблемы в этой области.
На что обратить внимание при покупке
Для начала остановимся на основных видах махинаций, используемых мошенниками при сделках купли-продажи жилой недвижимости. Вне зависимости от личности продавцов и покупателей, а также того, участвуют ли в оплате приобретаемого жилья ипотечные средства или нет.
Поддельные документы. Это могут быть как правоустанавливающие бумаги на приобретаемый объект жилой недвижимости, так и иные сопутствующие сделке документы: удостоверение личности, нотариальные документы, справки различного рода и т.д.
Участие в сделке неправомочных на то лиц. К примеру, впоследствии может вскрыться факт того, что продавец на момент подписания договора купли-продажи был недееспособен. Либо кроме него есть и другие собственники проданного им жилья или еще не вступившие в право владения наследники. В таких случаях сделка может быть аннулирована.
- Обременения. Так, проданная квартира может находиться под арестом в качестве средства обеспечения долговых обязательств или в залоге у банка.
- Двойная продажа. Одна и та же квартира предлагается двум разным покупателям.
- Умалчивание. Продавец квартиры заранее знает, что будет банкротиться, но умалчивает об этом важном обстоятельстве и продает непосильные для себя квадратные метры. Как результат — покупатель рискует остаться без приобретенного жилья и без денег в рамках процедуры конкурсного производства.
Приведенный список не является исчерпывающим. К сожалению, стать жертвой мошенников может любой, включая военнослужащего — участника НИС, а потому при выборе приобретаемого жилья, риэлтора и изучении сопутствующего сделке пакета документов необходимо быть предельно внимательным и проявлять бдительность.
.jpg)
Возможные проблемы
В процедуре оформления ипотеки имеются свои определенные тонкости и нюансы. Если военнослужащий о них не знает или не уделяет им должного внимания, у него могут возникнуть проблемы. Участнику НИС необходимо иметь в виду следующее:
- Полученное свидетельство, которое в числе прочего дает право на оформление кредита по программе "Военная ипотека", с момента выдачи действует только в течение полугода. За это время военнослужащий должен успеть оформить все необходимые документы и отправить пакет в ФГКУ "Росвоенипотека". В противном случае взамен просроченного документа придется оформлять новый. Эта процедура займет какое-то время и нет уверенности, что пока военнослужащий этим занимается, не истечет срок действия других документов, либо продавец квартиры не найдет другого, более расторопного покупателя.
- Средства ЦЖЗ не могут быть направлены на оплату справок, госпошлин, услуг риэлтора, оценщика, страхование имущества и иных сопутствующих сделке купли-продажи расходов. Военнослужащий должен быть готов к тому, что эти траты ему придется покрывать из собственного кармана.
- Участникам НИС старше 40 лет выполнить условия ипотеки будет труднее. Ведь к тому моменту, когда военнослужащему исполнится 45 лет (или 50 лет как значение предельного возраста по-новому), ипотечный займ должен быть уже погашен. Высока вероятность того, что таким заемщикам придется брать кредит на более короткий срок, а значит уменьшится сумма кредита.
- Военнослужащему придется ждать 3 года с момента регистрации в реестре (или 5 лет, если в конце 2020 года примут соответствующие поправки в закон) для того, чтобы он смог воспользоваться средствами ЦЖЗ. Раньше истечения этого срока начинать искать подходящее жилье нет смысла — вряд ли продавец понравившейся квартиры или застройщик будет ждать окончания установленного законодателем временного ограничения. Есть, конечно, вариант оформить гражданскую ипотеку с последующим рефинансированием по программе "Военная ипотека", но эта затея может и не удасться.
- Если участник НИС уволится раньше, чем предусмотрено законом, ему придется и возвращать государству уже потраченные средства ЦЖЗ, и оплачивать оставшуюся часть ипотеки.
Участник НИС может не знать о подводных камнях военной ипотеки, перечисленных выше. Этим незнанием пользуются недобросовестные риэлторы, желающие только одного: как можно скорее провести сделку купли-продажи. Намеренное замалчивание о возможных последующих проблемах есть не что иное, как обман, грозящий обернуться серьезными проблемами.