МОЛОДОСТРОЙ
8-800-302-23-24

Военная ипотека: мошенничество вполне реально даже здесь

военная ипотека и обман
BrianAJackson/Shutterstock.com

Казалось бы, программа максимально прозрачна, сделки купли-продажи с привлечением государственных средств проходят доскональную проверку, а потому обман при военной ипотеке практически невозможен. Но подводные камни существуют в любой сфере. Не обойтись без них и при покупке жилья с привлечением средств ЦЖЗ. Выделим основные схемы махинаций и назовем наиболее часто встречающиеся проблемы в этой области.

На что обратить внимание при покупке

Для начала остановимся на основных видах махинаций, используемых мошенниками при сделках купли-продажи жилой недвижимости. Вне зависимости от личности продавцов и покупателей, а также того, участвуют ли в оплате приобретаемого жилья ипотечные средства или нет.

  1. Поддельные документы. Это могут быть как правоустанавливающие бумаги на приобретаемый объект жилой недвижимости, так и иные сопутствующие сделке документы: удостоверяющие личность, справки различного рода и т.д.

  2. Участие в сделке неправомочных на то лиц. К примеру, впоследствии может вскрыться факт того, что продавец на момент подписания договора купли-продажи был недееспособен. Либо кроме него есть и другие собственники проданного им жилья или еще не вступившие в право владения наследники. В таких случаях сделка может быть аннулирована.

  3. Обременения. Так, проданная квартира может находиться под арестом в качестве средства обеспечения долговых обязательств или в залоге у банка.
  4. Двойная продажа. Одна и та же квартира предлагается двум разным покупателям.
  5. Умалчивание. Продавец квартиры по договору долевого участия заранее знает, что у застройщика возникли проблемы со сроками сдачи жилья, но умалчивает об этом важном обстоятельстве и продает такие «проблемные» квадратные метры. Как результат — покупатель рискует пополнить ряды обманутых дольщиков.

Приведенный список не является исчерпывающим. К сожалению, стать жертвой мошенников может любой, включая военнослужащего — участника НИС, а потому при выборе приобретаемого жилья, риэлтора и изучении сопутствующего сделке пакета документов необходимо быть предельно внимательным и проявлять бдительность.

мошенничество в военной ипотеке

Возможные проблемы

В процедуре оформления ипотеки имеются свои определенные тонкости и нюансы. Если военнослужащий о них не знает или не уделяет им должного внимания, у него могут возникнуть проблемы. Участнику НИС необходимо иметь в виду следующее:

  1. Полученный сертификат, который дает право на получение кредита, с момента выдачи действует только в течение полугода. За это время военнослужащий должен успеть оформить все необходимые документы и довести сделку купли-продажи до конца. В противном случае взамен просроченного документа придется оформлять новый. Эта процедура займет какое-то время и нет уверенности, что пока военнослужащий этим занимается, не истечет срок действия других документов, либо продавец квартиры не найдет другого, более расторопного покупателя.
  2. Средства ЦЖЗ не могут быть направлены на оплату справок, госпошлин, услуг риэлтора, оценщика, страхование имущества и иных сопутствующих сделке купли-продажи расходов. Военнослужащий должен быть готов к тому, что эти траты ему придется покрывать из собственного кармана.
  3. Участникам НИС старше 30 лет выполнить условия ипотеки будет труднее. Ведь к тому моменту, когда военнослужащему исполнится 45 лет, ипотечный займ должен быть уже погашен. Высока вероятность того, что таким заемщикам придется брать кредит на более короткий срок, а значит уменьшится сумма кредита.
  4. Военнослужащему придется ждать 3 года с момента регистрации в реестре для того, чтобы он смог воспользоваться средствами ЦЖЗ. Раньше истечения этого срока начинать искать подходящее жилье нет смысла — вряд ли продавец понравившейся квартиры будет ждать окончания установленного законодателем временного ограничения.
  5. Если участник НИС уволится раньше, чем предусмотрено законом, ему придется и возвращать государству уже потраченные средства ЦЖЗ, и оплачивать оставшуюся часть ипотеки. Следовательно, есть риск возникновения ситуации, при которой уже бывшему военнослужащему придется за короткий период времени найти довольно крупную сумму, возможно, не менее миллиона рублей.

Участник НИС может не знать о подводных камнях военной ипотеки, перечисленных выше. Этим незнанием пользуются недобросовестные риэлторы, желающие только одного: как можно скорее провести сделку купли-продажи. Намеренное замалчивание о возможных последующих проблемах есть не что иное, как обман, грозящий обернуться серьезными проблемами.



Количество показов: 297
Автор заметки:


Требуются дополнительные пояснения? Оставьте заявку на консультацию:

Все консультации бесплатны


Возврат к списку


Оставьте свой отзыв