МОЛОДОСТРОЙ
8-800-302-23-24

Возможно ли приобрести жилье по военной ипотеке без первоначального взноса

Военная ипотека без первоначального взноса
Brian A Jackson/Shutterstock.com

У военной ипотеки много плюсов, среди которых: льготные условия, низкая процентная ставка, минимальный размер первоначального взноса. Но можно ли обойтись без него? Разберемся.

Что такое первоначальный взнос и его альтернативы

Когда покупатель приобретает жилье с привлечением ипотечных средств, часть стоимости квартиры он должен оплатить из своего кармана. Именно эта часть и называется первоначальным взносом.

Как правило, размер первоначального взноса исчисляется в процентном соотношении от стоимости покупки. В каком именно — каждый отдельный банк определяет по-своему. Но чем он больше, тем меньше будет сумма займа и, соответственно, процентная ставка по кредиту. Ведь для кредитных организаций первоначальный взнос является своего рода гарантией того, что заемщик будет исправно погашать кредит. Чем больше взнос, тем выше гарантии.

Размер первоначального взноса зависит от стоимости приобретаемой недвижимости, а также ее вида: будет это частный дом, вторичное жилье либо квартира, купленная через участие в долевом строительстве.

На сегодняшний день банков, которые бы выдавали ипотечные кредиты без первоначального взноса, очень мало. Альтернативой первоначальному взносу может быть обеспечение кредита залоговым имуществом (например, автомобилем или другой имеющейся в собственности заемщика недвижимости). При этом некоторые кредитные программы предусматривают условие, согласно которому залоговое имущество в течение определенного срока должно быть продано, а вырученные от его реализации средства поступают в банк в счет погашения части ипотечного займа.

Помимо залога заменить первоначальный взнос могут средства, полученные гражданами в рамках государственных программ социальной поддержки. К таковым, в частности, относятся средства материнского капитала, а также ЦЖЗ с индивидуального накопительного счета военнослужащего — участника НИС.

Jirsak/Shutterstock.com

Варианты покупки жилья по военной ипотеке без первоначального взноса

Предположим, военнослужащий не смог накопить средства для первоначального взноса. При этом на счету участника НИС скопилась определенная сумма, которой он уже имеет право воспользоваться.

Существует несколько вариантов решения данной проблемы — покупки жилья по военной ипотеке без первоначального взноса, а именно:

  1. Военнослужащий выбирает банк, который при ипотечном кредитовании позволяет заменить первоначальный взнос залоговым имуществом.  Ежемесячные платежи будут затем погашаться путем перечислений с накопительного индивидуального счета.

  2. Накопленные средства ЦЖЗ военнослужащий использует в качестве первоначального взноса, а недостающую часть вносит из собственных средств.

  3. При наличии материнского капитала военнослужащий использует его в качестве первоначального взноса, а ежемесячные платежи погашаются с помощью средств ЦЖЗ.

  4. В сумму первоначального взноса входят и средства материнского капитала, и накопленные к моменту оформления ипотеки средства индивидуального счета.

  5. Взять потребительский кредит, который можно использовать в качестве первоначального взноса и оплачивать его собственными силами, а ежемесячные платежи по ипотеке гасить за счет средств, перечисляемых с индивидуального накопительного счета.

Как видно, взять военную ипотеку без накопленного первоначального взноса вполне реально. Какой из вышеперечисленных вариантов выбрать — военнослужащий решает сам, исходя из собственных возможностей и жизненных обстоятельств.



Количество показов: 262
Автор заметки:


Требуются дополнительные пояснения? Оставьте заявку на консультацию:

Все консультации бесплатны


Возврат к списку


Оставьте свой отзыв