Военная ипотека — это целевой жилищный займ (ЦЖЗ), предоставляемый государством в качестве финансовой помощи для приобретения жилья. Такой механизм пришел на смену предоставления уже готового жилья в порядке очереди. Ниже будет описан алгоритм покупки жилья по военной ипотеке.
Кто может приобрести жилье
Если задаться вопросом, любой ли военнослужащий может воспользоваться программой для приобретения собственного жилья, ответ будет отрицательным. Необходимо, чтобы он подходил всем нижеперечисленным критериям:
Проходил службу по контракту.
Соответствовал требованиям, перечисленным в ст. 9 ФЗ №117 и был действующим участником НИС (об этом условии подробнее будет описано ниже).
Как же стать участником НИС
Для определенной, предусмотренной действующим законодательством, категории военнослужащих делать ничего не нужно: их включают в реестр автоматически после наступления определенного события (например, окончания высшего учебного заведения военного профиля) — это так называемое обязательное включение.
Другая категория контрактников будет включена в реестр только после изъявления ими такого желания, а именно — подачи рапорта на имя командования воинской части, в котором излагается просьба включить его в реестр. День регистрации рапорта в специальном журнале и будет считаться днем, с которого он стал участником НИС. Документальным подтверждением факта занесения в реестр будет выдача ему уведомления.
Как и на что можно направить средства
Что происходит дальше? На именной накопительный счет начинают поступать денежные средства. Уточним: поступления эти ежегодные и ежемесячные. Другими словами, каждый месяц накопления увеличиваются на определенную сумму. В 2018 году она составляет одну двенадцатую от 268 465,6 рублей или 22 372 рубля.
Новому участнику НИС остается только ждать 3 года с момента включения его в реестр. Именно такой период установил законодатель, и только спустя этот срок накопленными денежными средствами можно воспользоваться.
.jpg)
mizar_219842/Shutterstock.com
Назначение средств строго целевое, следовательно, и направить из можно исключительно на приобретение жилья, собственником которого может быть только военнослужащий — участник НИС. Если средств ЦЖЗ окажется достаточно, ими можно полностью расплатиться при покупке жилой недвижимости. Если нет — использовать в качестве первоначального взноса при ипотечном кредите и направить на погашение ежемесячных платежей.
Алгоритм действий
Итак, участник НИС подобрал себе жилье, которое он хочет приобрести. Что же делать дальше?
Выбрать подходящий банк. Он должен быть аккредитован Росвоенипотекой. Для участников программы действуют льготные условия в виде сниженных процентов, но условия и максимально возможные суммы займа у разных банков отличаются.
Подготовить требуемый пакет документов. У каждой кредитной организации свой перечень, его необходимо уточнять в том банке, где берется ипотечный кредит.
Подписать кредитный договор. В нем будут указаны: сумма займа, процентная ставка, размер первоначального взноса и ежемесячных платежей.
Обратите внимание!
Перед тем как подписывать кредитный договор, его нужно внимательно изучить и обратить внимание на срок полного погашения кредита.Подумайте, будете ли вы служить до срока, указанного в кредитном договоре и готовы ли в случае необходимости при досрочном увольнении остаток кредита погасить своими силами? Только при утвердительном ответе на этот вопрос договор можно подписывать.
В 2018 году сумма годового взноса составляет 268 465,6 рублей. Если разделить ее на 12 (по числу месяцев в году), получается 22372 рублей. Перепроверьте сотрудника банка — сумма ежемесячного платежа по ипотечному кредиту не должна быть выше этой суммы.
Подписать договор купли-продажи. Как правило, если квартира приобретается в ипотеку, банк перечисляет деньги продавцу в течение указанного в кредитном договоре периода времени. Если же сделка происходит без привлечения банковских средств, продавца необходимо предупредить, что деньги от Росвоенипотеки поступят ему лишь спустя некоторое время. Еще лучше закрепить этот момент в договоре купли-продажи. После получения денег продавцом, военнослужащий становится собственником купленного жилья.
Как видно, схема покупки жилья по военной ипотеке не так сложна, но в каждом конкретном случае есть определенные нюансы, которые необходимо учитывать.