Отказ о НИС в пользу субсидии

- "Слышал, что можно отказаться от НИС и перейти на субсидию. Так ли это?"


76-ФЗ "О статусе военнослужащих": Государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Михаил
участник НИС с 2006 года

Существующая практика

по рапорту
участники НИС добровольных категорий подают рапорта об исключении из реестра и оспаривают отказы в суде
отказ
возврат использованных накоплений и средств ЦЖЗ не дает права выйти из НИС

Синица в руках или журавль в небе

о сути проблемы и принятии решения

Военнослужащие задаются вопросом: "Какая из форм жилищного обеспечения выгоднее?".
Наиболее соответствующей реальной стоимости жилья является жилищная субсидия. Она и раньше привлекала внимание военнослужащих. В 2021-2024 годах произошел значительный рост цен на жилье, из-за чего военная ипотека значительно «просела» в покупательской способности.

Можно ли участнику НИС изменить форму обеспечения на жилищную субсидию? Да, можно, но не каждому.
Решается такой вопрос только путем подачи иска в суд, поскольку нормами 117-ФЗ добровольное исключение из реестра участников не предусмотрено. По общему правилу отказаться от НИС могут участники добровольных категорий, подававшие рапорт о включении в реестр. В основном это касается военнослужащих рядового и сержантского состава, поступивших на военную службу по контракту до 1 января 2020 года. Также это прапорщики, мичманы и офицеры, заключившие первый контракт до 1 января 2005 года, а также ряд других категорий офицерского состава (полный перечень добровольных категорий здесь).

В конце 2021 года в Московском гарнизонном военном суде было рассмотрено дело об исключении из НИС участника добровольной категории, который купил жилье, а затем вернул ФГКУ "Росвоенипотека" все выплаченные государством средства. Суд особо отметил, что право выйти из НИС нельзя ограничивать, так как все средства на жилищное обеспечение он вернул государству. Судебная коллегия 2-го Западного окружного суда поддержала решение суда первой инстанции и оставила его без изменения.

Однако, в 2023 году такой подход не устоял и практика с тех пор начала складываться отрицательная. Возврат средств ЦЖЗ или накоплений, полученных на руки по достижению 20 лет выслуги, не позволяет вернуть право выбора системы жилищного обеспечения.


О возможности получения квартиры или жилищной субсидии тем, кто задумается о выходе из НИС

Ограничения и нюансы

  • Ожидание выплаты субсидии в общем случае может составлять 5-6 лет. Исключение составляют льготники: многодетные, увольняемые в связи с признание негодными к военной службе и др.
  • Также напомним, что есть важное условие для признания нуждающимся и выплаты впоследствии жилищной субсидии – это наличие 20-ти лет общей продолжительности военной службы (в календарном исчислении, служба по призыву учитывается).
  • Не забудьте выписаться от родителей
    Военнослужащие признаются нуждающимися в порядке, определяемом статьей 51 Жилищного кодекса РФ. Этой статьей предусмотрено, что не признаются нуждающимися граждане, являющимися членами семьи собственника жилого помещения.
    Сделав прописку у родителей, военнослужащий автоматически становится членом их семьи. Если участник выписался более 5 лет назад, то проблемы нет, равное как ее не будет, если выписался из-за перевода к новому месту службы. 
  • После добровольного отказа от НИС и исключения из реестра по общему правилу должно пройти 5 лет, как с момента намеренного ухудшения жилищных условий.

Исходя из озвученных условий НИС и жилищная субсидия - это как синица в руках и журавль в небе. Хоть и субсидия зависит от многих условий, но ее размер намного превышает бюджет участника НИС.

Например. 
Участник НИС, состоящий в системе с 2005 года мог накопить к 1 января 2025 года около 8 200 000 рублей.
Военнослужащий с супругой и одним ребенком, при условии, что календарная военная выслуга составляет 20 лет, получит в 2025 году 13 801 111 рублей жилищной субсидии. 

По своей сути НИС является хорошей задумкой. Рассчитывалась она семью из 3-х человек, то есть на то, что к 20 годам выслуги военнослужащий накопит на квартиру площадью 54 квадратных метра (такая же площадь участвует в расчете субсидии на семью из трех человек). Однако, недостаточное ежегодное индексирование накоплений и недофинансирование НИС привели к ситуации, которую мы сейчас наблюдаем. Жилищная субсидия завязана на определяемую каждые полгода среднерыночную стоимость квадратного метра жилья по России. Поэтому размер субсидии идет в ногу с рынком, в отличие от НИС.

Цифры говорят сами за себя, но решать, конечно же, вам.

Сравнить НИС и субсидию

произвести расчет


Накопления НИС - 0
0

Описание работы калькулятора

Военная ипотека - 0

Задайте в калькуляторе параметры для расчёта суммы накоплений, узнайте возможную сумму кредита, исходя из вашего возраста, а также укажите примерную стоимость жилья для расчета собственных средств.





Субсидия - 0



107 611 ₽/кв.м
0 кв.м
0


© ООО "Молодострой"


Стоимость и перечень
юридических услуг

ведение дела в гарнизонном военном суде или суде общей юрисдикции
Дистанционное сопровождение
самостоятельное участие военнослужащего в судебных заседаниях
от 40`000 рублей
Полное ведение дела в суде
выход/выезд юриста в суд/участие по ВКС
от 60`000 рублей
Личный кабинет
Вам будет доступна история обращений, управление рассылками, скидки для постоянных подписчиков и многое другое.
Ваш логин
Ваш пароль