а также перечень необходимых документов
Приобретение квартиры на вторичном рынке или дома с участком
Порядок действий отличается от новостроек лишь этапом взаимодействия с продавцом, оформлением ДКП вместо ДДУ и расчетами через эскроу счет.
Типовой перечень документов
- заявление-анкета на получение кредита
- паспорт военнослужащего-заемщика или доверенность на представителя военнослужащего-заемщика и паспорт представителя
- свидетельство участника НИС (или информация с сайта Учреждения)
- копии документов о семейном положении (свидетельство о заключении или расторжении брака)
- копия брачного контракта или иного соглашения, изменяющего законный режим собственности супругов или нотариально удостоверенное согласие второго супруга на приобретение жилого помещения и передачу его в залог
* не является обязательным при покупке на вторичном рынке
Документы на приобретаемое жилое помещение
- копии паспортов (и свидетельств о рождении для несовершеннолетних, не имеющих паспорта) продавцов, являющихся участниками сделки
- документы, подтверждающие дееспособность (справки ПНД/НД, водительское удостоверение, разрешение на оружие и пр.)
- свидетельство о праве собственности (выдавалось до 15 июля 2016 года)
- выписка из ЕГРН с указанием документов-оснований (в т.ч. онлайн-выписка)
- правоустанавливающие документы (ДКП или ДДУ, акт приема-передачи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.)
- если предыдущий переход права по возмездной сделке состоялся менее 3 лет назад, - документы, подтверждающие оплату жилого помещения нынешним продавцом
- кадастровый паспорт, технический паспорт, технический план или иной заменяющий документ, содержащий сведения о годе постройки дома, материале стен, степени износа и этажности дома, в т.ч. поэтажный план и экспликация
- (не обязательно) выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах, либо иной заменяющих их документ или справка о том, что документ не может быть предоставлен
- копия финансово-лицевого счета
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
- отчет об оценке рыночной и ликвидационной стоимости
- согласие супруга (супруги) продавца на продажу жилья или нотариально заверенное заявление продавца об отсутствии зарегистрированного брака, либо иной документ, подтверждающий отсутствие необходимости предоставлять согласие
- нотариальная копия согласия органов опеки (в случаях, предусмотренных законодательством)
- справка об отсутствии задолженности по налогу на имущество
если продавец - юридическое лицо (ЮЛ):
- копия паспорта представителя, подписывающего договор купли-продажи, а также соответствующая доверенность (при необходимости)
- устав ЮЛ с отметками налогового органа и со всеми изменениями
- свидетельство о государственной регистрации ЮЛ
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
- выписка из ЕГРЮЛ
- решение о назначении и приказ о назначении на должность генерального директора
- протокол ЮЛ о решении продать жилое помещение, если сделка является крупной, или справка ЮЛ о том, что сделка крупной не является.
Приведенный выше перечень уточняется при подаче заявки на ипотечный кредит.
Приобретение новостройки
- Обращение в Молодострой, оформление заявки на скидку в понравившихся жилых комплексах (можно подавать сразу несколько заявок по различным ЖК и застройщикам).
- Бронирование квартиры у застройщика.
Документы: - паспорт
- свидетельство участника НИС
- СНИЛС
- свидетельство о рождении ребенка (для льготной семейной военной ипотеки)
- Оформление заявки на ипотечный кредит.
- Получение одобрения кредитной заявки.
- Заключение договоров:
- договор или заявление на открытие спецсчета и текущего счета
- кредитный договор
- договор ЦЖЗ
- договор залогового счета
- договор залога прав по залоговому счету
- договор долевого участия в строительстве (ДДУ)
- договор счета эскроу
- По результатам успешной проверки документов ФГКУ перечисляет средства ЦЖЗ на счет участника НИС, открытый в банке.
- Государственная регистрация ДДУ.
- Подача заявления в СФР об использовании материнского капитала (если применимо)
- Внесение военнослужащим недостающих для приобретения жилья личных средств (при необходимости).
- Получение зарегистрированного ДДУ, передача договора и выписки из ЕГРН в банк.
- Перевод Социальным фондом и Банком денежных средств на эскроу счет.
- Передача документов по сделке в ФГКУ "Росвоенипотека":
- выписка из ЕГРН
- копия зарегистрированного ДДУ
- договор залога прав требования по залоговому счету с отметкой банка
- документ, подтверждающий факт и дату предоставления кредита, график платежей.
- Получение свидетельства о праве собственности после ввода дома в эксплуатацию.
- Заключение договора ипотечного страхования.
- Передача в ФГКУ "Росвоенипотека" новой выписки из ЕГРН, содержащей информацию о праве собственности участника на построенное жилье, а также сведения о зарегистрированных обременениях.
Схема на первый взгляд выглядит непонятной и сложной, но не забывайте, что на каждом этапе военнослужащего консультируют и сопровождают сотрудники Молодостроя, банка и застройщика, оформляющие военную ипотеку. Благодаря их содействию приобретение жилья участником НИС сводится к прибытию в назначенное время с личными документами и денежными средствами (при необходимости) для заключения договоров.
Обращаем внимание, что осуществление сделки военнослужащий может поручить доверенному лицу и при этом сам на ней не присутствовать. Такая сделка удобна участникам НИС, приобретающим жилое помещение не по месту службы или имеющим напряженный служебный график.
