Военная ипотека при разводе и разделе имущества

Квартира по военной ипотеке приобретается по возмездной сделке за счет собственных средств и средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Ипотечный кредит погашается за счет ЦЖЗ.

Федеральный закон № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе" гласит:
Реализация права на жилище военнослужащего участника накопительно-ипотечной системы осуществляется путем формирования накоплений для жилищного обеспечения на именном счете и последующего использования этих накоплений для приобретения жилья.
Статья 15 Федерального закона № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" предполагает, что жилыми помещениями обеспечиваются военнослужащие и члены их семей.

Несмотря на неизменность суммы, начисляемой из бюджета участнику НИС, интересы семьи военнослужащего учитываются при предоставлении накоплений или целевого жилищного займа. К обеспечению жильем за счет средств ЦЖЗ супруг (супруга) военнослужащего перестает иметь отношение только в случае развода.

Существует несколько подходов к решению проблемы:

1. Обращение с иском в суд о признается права собственности на долю в жилом помещении, а также о признании задолженностей по военной ипотеке общим долгом.
2. Заключение мирового соглашения без обращения в суд.
   Возможна выплата компенсации за долю в денежной форме.
3. Супруги заранее заключают брачный договор, которым определяют режим пользования имуществом.

На настоящий момент существует однозначная практика по разделу недвижимости приобретенной в браке участником НИС. Она сложилась еще в 2015-2016 гг. после решений Верховного и Конституционного судов.

В законную силу вступили десятки (если уже не сотни) решений судов о разделе имущества супругов, один из которых является участником НИС.

Основное содержание судебной практики не меняется с 2016 года: жилье, приобретенное по военной ипотеке в период брака, делится при разводе.

Нюансы практики

Суды могут признать недобросовестным поведение участника НИС и злоупотребление им своим правом при подаче в ФГКУ «Росвоенипотека» заявления с просьбой о прекращении выплат по кредитному договору, а также подписания им дополнительного соглашения к договору целевого жилищного займа.

Для чего пишется такое заявление
Исполнение обязательств по ипотечному кредиту за счет собственных средств позволяет военнослужащему инициировать вопрос о взыскании части соответствующих денежных средств с бывшей супруги (супруга), а также сохранить накопления на именном счете.

Но некоторые военнослужащие пошли дальше и после подачи заявления прекратили платить по кредиту, что привело к наложению взыскания на жилое помещение со стороны банка и государства. Такое поведение признается судами недобросовестным.

Признание кредитных обязательств общим долгом

Непреклонны суды остались и в вопросе признание долговых обязательств общими. Если делится имущество, в тех же долях делятся и долги.

При этом суды отмечают, что в результате признания кредитных обязательств совместными обязательствами супругов только определяются доли в таковых обязательствах. Изменений в кредитные договоры не вносится, круг заемщиков остается прежним, созаемщики не определяются. Определение долей в совместном обязательстве супругов позволяет заемщику в случае исполнения обязательства, инициировать вопрос о взыскании части денежных средств, переданных в счет исполнения обязательства.

Столкнулись с подобной ситуацией?