МОЛОДОСТРОЙ
8-499-342-22-65

Военная ипотека. Развод, раздел квартиры

Что происходит с квартирой, приобретенной по военной ипотеке, при разводе?
Семейный кодекс РФ: недвижимость, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу между супругами в случае развода. Исключением НЕ является и случай, когда недвижимость приобретается за счет средств, имеющих специальное целевое назначение (в нашем случае - средства ЦЖЗ).

Квартира по Военной ипотеке приобретается по возмездной сделке за счет собственных средств и средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Ипотечный кредит погашается за счет ЦЖЗ.

117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе": Реализация права на жилище военнослужащего участника накопительно-ипотечной системы осуществляется путем формирования накоплений для жилищного обеспечения на именном счете и последующего использования этих накоплений для приобретения жилья. Статья 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" предполагает, что жилыми помещениями обеспечиваются военнослужащие и челны их семей.

Несмотря на неизменность суммы, начисляемой из бюджета участнику НИС, интересы семьи военнослужащего учитываются при предоставлении накоплений или целевого жилищного займа. К обеспечению жильем за счет средств ЦЖЗ супруг (супруга) военнослужащего перестает иметь отношение только в случае развода.

В общем случае жилое помещение, приобретенное участником НИС в период брака, подлежит разделу в равных долях. При этом не имеет занчения, как долго супруги пробыли в браке

Согласно ЖК РФ суд может оставить за супругой/супругом и несовершеннолетними детьми право пользования квартирой, а также учесть интересы детей при разделе имущества.

Существующая практика: 

  1. Признается право собственности на долю в жилом помещении за бывшей супругой или супругом.
  2. Ипотечный кредит признается общим долгом бывших супругов.
  3. Супруги заключают мировое соглашение и обходятся без суда. В т.ч. участники НИС выплачивают бывшим супругам компенсацию их доли.
  4. Супруги заранее заключают брачный договор, которым определяют режим пользования имуществом.

На настоящий момент существует однозначная практика по разделу недвижимости приобретенной в браке участником НИС. Она сложилась еще в 2015-2016 гг. после решений Верховного и Конституционного судов.

Наш совет в таких случаях совет один - жить в мире и согласии, не доводить до развода ;).