Квартал «Уютный» расположен в восточной части жилого комплекса Новоселье. Квартал находится между двумя развязками КАД и ЗСД, что обеспечивает легкую доступность как на автомобиле, так и на различных видах общественного транспорта. До ЗСД — 15 минут, до метро «Московская» — 15 минут на авто, до аэропорта Пулково — 20 минут, а до центра Петербурга — 25 минут.
Кирпичные дома, оформленные в спокойных цветовых сочетаниях, с большими окнами, закрытыми дворами и коммерческими помещениями на первых этажах, где разместится все необходимое для жизни и отдыха. В квартале будут построены два детских сада и собственная школа на 550 учеников.
Поселок Новоселье находится в стадии активного развития. Пока здесь не так много магазинов и социальных объектов, но они уже есть. В пешей доступности от ЖК «Уютный» находятся детские сады №10 и №14, две среднеобразовательные школы (одна из которых открыта в рамках проекта, а вторая, школа №462, расположена в соседнем поселке Сергиево), магазины «Благодар», «Мясной», «Магнит», «Продукты», «Пятёрочка», «Восточный базар», «Первым делом», Local, несколько кафе, шаверм и суши-шопов. В будущем здесь появится значительно больше торгово-развлекательных объектов, в том числе новая «МЕГА». Экология местности благоприятная — рядом раскинулись лесопитомник и Шунгеровский лесопарк. Промышленные предприятия находятся в нескольких километрах минимум. Основной источник загрязнения — пролегающие поблизости КАД и Красносельское шоссе.