Цель программы:
рассказать военнослужащим - участникам программы «Военная ипотека», как повторно или вообще сколько угодно раз воспользоваться программой «Военная ипотека» для переезда в новую квартиру.
Показатели:
Направление реализовано в рамках действующего законодательства.
Новая квартира приобретается в другом городе (районе города) или обладает лучшими характеристиками (площадь, планировка и пр.).
Для покупки новой квартиры в большинстве случаев не потребуется использование собственных средств военнослужащего.
Актуальность:
Все чаще участники НИС, реализовавшие свое право на приобретение жилья, сталкиваются с необходимостью изменения/улучшений жилищных условий в связи с:
переводом на новое место службы в другое регион;
изменением семейного положения и увеличением состава семьи;
появлением на рынке жилья более выгодных предложений.
Я хочу получить подробную консультацию по программе "Военная ипотека 2-й раз"
Пример для новостроек (если военнослужащий купил квартиру на этапе строительства)
Участник программы "Военная ипотека" приобрел в 2014 году 2-комнатную квартиру в новостройке г. Балашиха за 3,4 млн рублей. Не дожидаясь полного погашения кредита и займа (происходит это обычно к 40-45 годам) он решает продать квартиру. Не используя личные средства военнослужащий снимает обременения с квартиры. Его расходы: налог с продажи — 247 тыс. рублей, оформление сделки купли/продажи — 90 тыс. рублей.
В 2016 году оценочная стоимость квартиры составляет уже 5 млн. рублей. Получаемая разница от продажи, а это более 1 млн рублей, позволяет приобрести уже 3-комнатную квартиру (или 2-комнатную в более привлекательном районе). Всего два года потребовалось военнослужащему, чтобы существенно улучшить свои жилищные условия.
Пример для вторичного рынка жилья (если военнослужащий купил квартиру со свидетельством о собственности)
Участник программы "Военная ипотека" старший лейтенант Иванов И.А. приобрел в 2008 году однокомнатную квартиру в г. Москве общей площадью 40 кв.м за 3 млн. рублей (из которых 2.6 млн рублей – средства, предоставленные ему в рамках программы "Военная ипотека", и 400 тыс. рублей - личные накопления).
В 2015 году он захотел улучшить свои жилищные условия и купить двухкомнатную квартиру. Рыночная стоимость приобретенной Ивановым квартиры в 2015 году составила 6,5 млн рублей. Кроме того, за эти годы он накопил более 1 млн рублей и рассчитал, что может дополнительно воспользоваться потребительским кредитом на сумму 800 тыс. рублей. Иванов И.А. принял участие в направлении "Улучшение жилищных условий" и повторно воспользовался программой "Военная ипотека". В результате чего в 2015 году Иванов И.А. продал однокомнатную квартиру за 6,5 млн рублей, объединил личные накопления с кредитными средствами и приобрел за 8.5 млн рублей в г. Москве двухкомнатную квартиру, общей площадью 60 кв.м.
Как снять обременения с квартиры?
Способы досрочного снятия обременений с квартиры с целью ее продажи
Военнослужащий гасит задолженности и снимает обременения за счет собственных (заемных) средств. Подлежат погашению: средства целевого жилищного займа (1 - 3 млн рублей), остаток задолженности по кредиту (1,5 - 2,5 млн рублей).
ВНИМАНИЕ! Этот способ сложно реализуем. Рекомендуем обращаться за помощью к специалисту. Задолженность перед банком и ФГКУ "Росвоенипотека" гасится из средств покупателя, желающего приобрести данную квартиру. Возможен вариант погашения ЦЖЗ собственными средствами или ввиду наличия выслуги 20 лет и более. Воможен также вариант "замены заемщика" в банке.
При этом квартира должна быть со свидетельством о праве собственности.
После продажи квартиры и за счет вырученных средств гасится специальный потребительский кредит или возвращаются личные средства военнослужащего.
На руках у военнослужащего остались вырученные от продажи квартиры средства, и он повторно сразу же подает рапорт на получение свидетельства участника НИС (программа «Военная ипотека»). Повторно воспользовавшись программой «Военная ипотека», а также, добавив собственные накопления, приобретает новую квартиру большей площади или в другом районе.
Пошаговая инструкция по снятию обременения с квартиры
1. Погашение задолженности перед банком
1.1. Подача заявления о намерении осуществить полный досрочный возврат кредита
Документы: паспорт гражданина РФ.
Сроки: до 5 рабочих дней.
Результат: уведомление о сумме задолженности по кредитному договору.
Примечание: Многие банки принимают обращения по электронной почте. Заявление имеет смысл подавать после того, как ФГКУ прислало уведомление с расчетом задолженности по ЦЖЗ.
1.2. Погашение задолженности
Документы: паспорт гражданина РФ.
Сроки: 1-4 недели.
Результат: подтверждение полного исполнения обязательств по закладной, справка о полном исполнении обязательств по кредитному договору (для предоставления в страховую компанию), закладная с отметкой о полном исполнении обязательства.
Примечание: Необходимо уведомить страховую компанию (многие принимают обращения по электронной почте) об одностороннем расторжении договора страхования. В ряде случаев можно вернуть часть страхового взноса за последний период.
2. Погашение задолженности по договору целевого жилищного займа
2.1. Подача в ФГКУ «Росвоенипотека» заявления о намерении погасить задолженность
Сроки: заявление рассматривается 10-15 рабочих дней. При отправке заявления по почте необходимо дополнительно учитывать срок доставки отправлений.
Результат: уведомление ФГКУ «Росвоенипотека» с указанием суммы, подлежащей возврату, и реквизитов счета.
Примечание: Заявление подается лично в филиал учреждения или направляется заказным письмом. С момента приемки в работу заявления ФГКУ «Росвоенипотека» прекращает перечисления в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту.
2.2. Погашение задолженности
Документы: паспорт гражданина РФ.
Сроки: 3 рабочих дня.
Результат: платежное поручение на перевод средств, средства перечислены на счет ФГКУ «Росвоенипотека» в Федеральном Казначействе.
Примечание: Комиссия за перечисление средств в Сбербанке – 2000 рублей. Можно провести анализ банков для выбора более выгодного варианта.
2.3. Подача заявления о снятии залога с жилого помещения
Примечание: с 1 января 2016 года ФГКУ "Росвоенипотека" самостоятельно направляет в Росреестр заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Документы: Заявление о снятии залога с жилого помещения в пользу Российской Федерации, копия паспорта (основной разворот и отметка о регистрации), копия платежного поручения, выписка из послужного списка (справка о прохождении военной службы).
Сроки: от 3 недель до 2 месяцев.
Результат: уведомление об отсутствии задолженности по договору ЦЖЗ.
Примечание: Заявление подается лично в филиал учреждения или направляется заказным письмом. Дата написания и отправки/подачи заявления должна быть не ранее даты получения средств Росвоенипотекой (достаточно 5 рабочих дней с даты перечисления). Во многих подразделениях выписку из послужного списка не дадут, поскольку она может содержать сведения ограниченного доступа. В таком случае подойдет справка о прохождении службы, которая должна содержать следующий текст «на текущий момент проходит в.службу по контракту и в ближайшее время к увольнению не планируется (рапорт на увольнение не подавался)».
3. Снятие регистрационной записи об ипотеке в силу закона (непосредственно снятие обременения)
Документы: уточнить в подразделении Росреестра! Ориентировочный перечень: заявление о внесении изменений в ЕГРН, паспорт гражданина РФ, договор купли-продажи (или ДДУ), кредитный договор, закладная, справка о полном исполнении обязательств по закладной.
Сроки: до 10 рабочих дней.
Результат: новая "чистая" (без обременений) запись в из ЕГРН.
4. Предоставление документов, подтверждающих снятие обременения, в ФГКУ «Росвоенипотека»
Документы: выписка из ЕГРН.
Сроки: 3 рабочих дня с момента получения.
Примечание: по согласованию можно отправить по электронной почте.
Законодательство (ФЗ №117) позволяет военнослужащему воспользоваться программой "Военная ипотека" сколько угодно раз!
Возникли вопросы:
Что делать с уже приобретенной квартирой по программе «Военная ипотека»?
Как снять с нее обременение?
Как найти сумму, необходимую для сделки по улучшению условий (Военная ипотека 2-й раз!) и не потратить лишнее?
Как улучшить свои жилищные условия по программе «Военная ипотека»?
Как повторно воспользоваться программой «Военная ипотека», не дожидаясь 40-45 лет?
Какой объект (новостройку, банк) лучше всего выбрать при первой покупке квартиры по программе «Военная ипотека», чтобы далее наиболее эффективно воспользоваться повторно программой Военная ипотека?
Звоните: 8-800-302-23-24
Где участник НИС может реализовать военную ипотеку повторно
Выгодно приобретать квартиры в новостройках.
Каталог аккредитованных по военной ипотеке объектов приведен ниже.