Инвестиционный доход, пока накопления лежат на именном счёте, будут составлять +-8%.
Допустим, с 4 млн руб. это 320 тыс. руб. за год. То есть, чтобы это окупалось, нужно сдавать её и иметь чистыми 27тыс. руб. в месяц. А ещё квартплата, плюс, уж поверьте, ремонт в квартире квартиранты со временем убьют.
Вывод: не окупится, пусть лучше лежат на счёте и растут, к тому же жилье вряд ли будет в будущем существенно дорожать, возможно и наоборот.
Хорошие квартиры с инвестиционным потенциалом маловероятно, что прямо где-то рядом будут с тем местом, где сам живёшь. Наверняка придется помотаться для оформления, делать ремонт и потом сдавать, периодически людей искать, контролировать, чтобы не разнесли её.
Каждый сам волен выбирать, надо ему это или нет. Необходимо всё тщательно продумывать и взвешивать. Повторюсь, это моё мнение, никому его не навязываю.
И ещё момент: думаю, цена сдачи в аренду тоже будет падать в перспективе. Тут, конечно, ещё от региона зависит и других факторов, но, например, у меня в городе куча знакомых этим летом покупают квартиры вместо съёмных. Проценты в банках упали и целесообразнее стало брать ипотеку и платить за свое, чем снимать - разницы практически не стало.
Цена аренды уже падает у нас. Думаю, тенденция сохранится. Так что, я бы также сильно не рассчитывал на хороший доход от сдачи.
Евгений Жиряков
Участник группы ВК
