Подписаны и вступили в силу изменения в Правила предоставления ЦЖЗ и Правила функционирования НИС - Постановление Правительства РФ от 1 ноября 2022 г. № 1956 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих". Проект документа был подготовлен еще в начале года, ранее мы делали обзор предлагаемых изменений.
Что нового
Изменения в Правила ведения именных накопительных счетов и Правила формирования и использования накоплений
Внесены организационные правки, увеличивающие сроки на закрытие именных накопительных счетов бывших участников НИС (с 10 рабочих дней до 15-45 календарных дней), а также правки, уточняющие порядок учета накопительных взносов в условиях, когда годовой взнос не делится без остатка на 12 месяцев (нераспределенный остаток относится на последний месяц года).
Изменения в Правила предоставления ЦЖЗ
- Свидетельство участника НИС оформляется по состоянию на 1 число месяца и действует 9 месяцев вместо нынешних шести.
- При выписке свидетельства накопления из доверительного управления не истребуются.
Таким образом, законодательно закрепляется, что при заказе и получении свидетельства инвестдоход не теряется. - Из перечня документов на приобретаемое жилое помещение, предоставляемых в Учреждение, исключаются кадастровый паспорт, выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.
С этими документами у участников всегда возникает больше всего проблем. - При покупке вторички потребуется представить нотариально удостоверенное согласие супруги (супруга) продавца, либо нотариально удостоверенное заявление, что на момент покупки продавец в браке не состоял.
Собственно говоря, и до принятия изменений было так же. Требование закрепили нормативно. - Учреждение теперь не обязано доводить до участника НИС замечания в отношении документов на заключение договора ЦЖЗ. Участнику НИС необходимо самостоятельно отслеживать статус рассмотрения документов на сайте Учреждения.
Здесь также ничего нового, на практике так и просиходило. - Дополняется перечень оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ:
- превышение запрошенного размера ЦЖЗ над оценочной рыночной стоимостью приобретаемого жилого помещения
- наличие задолженности по предыдущему договору ЦЖЗ (для тех, кто приобретает жилье повторно)
- утрата предмета залога, приобретенного по ранее заключенному договору ЦЖЗ
- наличие иных собственников (правообладателей) жилого помещения, приобретенного участником - для случая получения ЦЖЗ на цели погашения ранее оформленной гражданской ипотеки
- несоответствие объекта залога требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, признание дома аварийным, ветхим или подлежащим сносу
- нахождение дома на земельном участке, не относящемся к категории земель населенных пунктов
- получение документов на заключение договора ЦЖЗ после окончания срока действия свидетельства
- превышение запрошенного размера ЦЖЗ над оценочной рыночной стоимостью приобретаемого жилого помещения
- Неправильно рассчитанные банками графики платежей приниматься не будут. В частности, это касается случаев, когда по графику платеж меньше, чем 1/12 годового накопительного взноса.
- Закрепляется положение, что банкам, кредитовавшим более 100 участников НИС, очередной взнос направляется одним платежом, а также передается реестр для разнесения сумм по счетам заемщиков.
- Закреплена обязанность банка-кредитора в течение 5 рабочих дней проинформировать Учреждение о полном погашении ипотечного кредита и самостоятельно возвратить остатки перечисленных в счет погашения кредита средств. Росвоенипотека, в свою очередь, учитывает эту сумму на именном счете участника.
- Теперь кредитор ежегодно по состоянию на 1 января и 1 июля текущего года предоставляет в Росвоенипотеку сведения об остатках задолженностей участников по ипотечным кредитам и о сроках их погашения по согласованной форме. Сведения предоставляются не позднее 25-го числа месяца наступления отчетной даты.
- Прописываются основания для прекращения платежей по договору ЦЖЗ:
- получение нотариально удостоверенного заявления участника о прекращении платежей
- получение Учреждением информации, подтверждающей увольнение участника с военной службы
- арест банковского счета участника, открытого для операций со средствами ЦЖЗ
- утрата предмета залога (жилого помещения)
- полное погашение ипотечного кредита
- нецелевое использование участником целевого жилищного займа
- подача иска к участнику об обращении взыскания на предмет залога
- включение жилого помещения в конкурсную массу в рамках процедура банкротства
- получение нотариально удостоверенного заявления участника о прекращении платежей
- Уточняется, что ЦЖЗ для погашения гражданской ипотеки может быть предоставлен, если участник является единственным заемщиком и единственным собственником (единственным участником долевого строиетльства по ДДУ) жилого помещения. Жилье может быть при этом приобретено как по ДКП, так и по ДДУ, в т.ч. по переуступке.
- Уточняется порядок и форма взаимодействия банка и Росвоенипотеки, в т.ч. в случае гибели участника НИС.
- Теперь нет необходимости оформлять предварительный ДДУ, в Учреждение будет направляться сразу основной ДДУ.
По всей видимости, это призвано исключить ситуации, когда основной ДДУ отличается по ряду параметров / условий / реквизитов от предварительного. - Уточняется перечень документов, предоставляемых в Учреждение при покупке новостройки с использованием счета эскроу: добавлены договор залогового счета и договор залога прав по залоговому счету.
По факту эти положения уже действуют в настоящее время. - Нормативный срок на рассмотрение документов для заключения договора ЦЖЗ в отношении новостройки сокращается с 30 до 10 дней.
- При увольнении участник НИС должен сообщать в Учреждение не только почтовый адрес, но и адрес электронной почты.
- Прописывается порядок снятия обременения при продаже жилого помещения на торгах.
- Уточняется перечень необходимых документов для возобновления платежей по ипотечному кредиту.
- Несущественно уточняется порядок рефинансирования военной ипотеки, а также ранее оформленной гражданской ипотеки.