Представляем вашему вниманию обзор новостей, публикаций и экспертных мнений о текущей ситуации на рынке жилья.
- Росстат. В декабре-январе объем ввода жилья в стране уменьшился на 10% по сравнению с ситуацией годом ранее (- 2,3 млн кв.м). При этом объем ввода застройщиками многоквартирных жилых домов снизился на 16% (-2,5 млн кв.м). В целом по итогам 2021 года застройщиками введено на 1,1 млн кв.м жилья больше (+2,5%), чем в 2020 году. Отрицательная динамика ввода жилья наблюдалась с ноября месяца.
- ЦБ. В 2021 году средний размер выданных ипотечных кредитов увеличился с 2,73 до 3,44 млн рублей (+26,1%). Средний размер ипотеки на новостройку вырос с 3,54 млн до 4,23 млн рублей (+19,5%). Средний размер ипотечного кредита на новостройку по ДДУ на 40% превышает размер кредита на готовое жилье.
- ЕРЗ. ТОП-10 застройщиков по объему текущего строительства: ПИК (5,8 млн кв.м), ЛСР (2,74 млн кв.м), Самолет (2,6 млн кв.м), Setl Group (1,77 млн кв.м), ФСК (1,38 млн кв.м), Донстрой (1,13 млн кв.м), ЮгСтройИнвест (1,1 млн кв.м), ЮгСтройИмпериал (1,07 млн кв.м), Инград (0,96 млн кв.м), ЦДС (0,94 млн кв.м)
- Эксперты. Спрос на новостройки вырос в начале марта на 50%, вместе с тем, он подкреплен по большей части только "живыми деньгами" ввиду недоступности кредитов, а значит, не сможет продлиться долго.
- Эксперты. Цены на новостройки меняются ежедневно. Застройщики как повышают, так и снижают цены. В течение двух-четырех недель ожидается общая тенденция к повышению цен. В феврале жилье уже подорожало на 5%.
- ФАС. Направлены предостережения должностным лицам ГК Гранель, ГК Ленстройтрест, Этажи Девелопмент, Эст-А-Тет, АН «Маяк» о недопустимости координации экономической деятельности, приводящей к установлению или поддержанию цен. Заявления о возможном росте цен на недвижимость могут привести к повышению спроса, что может быть использовано участниками рынка для увеличения продаж и негативно сказаться на ценах для конечного потребителя.
- Минстрой. Программы льготных ипотечных кредитов будут работать на действующих условиях до конца марта 2022 года. Эксперты прогнозируют, что ставка по ипотеке с господдержкой с нынешних 4,5-7% может вырасти до 10-12%.
- ГК А101 и Ленстойтрест заморозили цены до апреля.
Рекомендации
Воспользоваться до конца марта льготными программами кредитования на текущих условиях:
- госпрограмма на новостройки 5,5-7%
- семейная военная ипотека 4,6-6%
Провести рефинансирование по семейной ипотеке, пока ставка не выросла до 10-12%.
Если свидетельство еще не готово, либо не хватает суммы, рассмотреть вариант оформления гражданской семейной ипотеки. В этом вопросы наши специалисты также помогут.
