С чего начинается покупка квартиры или дома по военной ипотеке

Покупка квартиры или дома по военной ипотеке начинается с получения свидетельства участника НИС.

Если вы являетесь участником НИС уже более трех лет и решили реализовать свое право на получение ЦЖЗ, начальным этапом покупки жилья станет получение соответствующего свидетельства, для чего вам нужно подать типовой рапорт на имя командира вашей воинской части.

С ноября 2022 года:

• срок действия вновь оформляемых свидетельств участника НИС составляет 9 месяцев вместо шести
• участникам боевых действий, операций, боевых заданий предоставлено право заключать договор ЦЖЗ сразу, не дожидаясь 3 лет участия в НИС

Чтобы покупка квартиры по программе «Военная ипотека» не растянулась на неопределенный срок, мы, исходя из накопленного опыта, рекомендуем не ждать получения свидетельства о праве участника НИС на руки, а сразу приступать к поискам квартиры и ее бронированию. Дело в том, что свидетельство действительно в течение всего полугода, а на практике покупка квартир по военной ипотеке может занять более длительное время, и тогда придется заказывать свидетельство повторно.

Кроме того, за то время, пока вы будете ждать получения документа, жилье может подорожать или «уплыть» в руки более проворного покупателя. Помните, что Вы можете рассчитать сумму военной ипотеки и без свидетельства - для этого предназначен наш калькулятор. Одобрение кредита в любом из банков, аккредитованных по программе «Военная ипотека», получается в том числе по электронному дубликату свидетельства. Зная бюджет, можно спокойно выбрать и забронировать понравившееся жилье, а затем приобрести квартиру по военной ипотеке в кратчайшие сроки.

Калькулятор суммы военной ипотеки

Дополнительные аргументы за скорейшее написание рапорта:

• денежные средства по программе «Военная ипотека» перечисляются на именной накопительный счет военнослужащего непрерывно и независимо от подачи рапорта и/или наличия свидетельства участника НИС на руках
• срок получения свидетельства с момента подачи рапорта достигает полугода (минимум – 1,5 месяца)
• когда срок действия подходит к концу, участник НИС имеет право повторно написать рапорт на получение свидетельства, количество повторных обращений не ограничивается, другими словами, участник НИС может получать свидетельство сколько угодно раз
• получение свидетельства не приводит к изъятию накоплений из доверительного управления, инвестдоход продолжает начисляться вплоть до момента покупки жилья.

Пример

В июле 2020 года у участников НИС старшего лейтенанта Данилова М.Н. и его сослуживца старшего питана Михайлова А.А. наступило право на получение свидетельства. Оба решили приобрести 2-х комнатные квартиры у застройщика в г. Видное в Московской области. Однако, капитан Данилов М.Н., сразу по наступлении у него права, написал рапорт на получение свидетельства, а капитан Михайлов А.А. решил посмотреть, как получится у его сослуживца, и при положительном исходе тоже написать рапорт, пройдя по протоптанному пути. В итоге капитан Данилов М.Н., имея на руках свидетельство, в сентябре 2020 года успел заключить договор с застройщиком на приобретение 2-х комнатной квартиры. Через неделю произошло подорожание и цена на аналогичную квартиру выросла на 0,5 млн. рублей, продолжив расти далее. В результате из-за нехватки средств капитан Михайлов А.А. не смог приобрести желаемую квартиру.

Как узнать, готово ли свидетельство

Обычно свидетельство выдается на руки через 1,5-3 месяца после написания рапорта. Вместе с тем, нередки случаи, когда участники НИС ждут его полгода и даже более.

Военнослужащие Минобороны, Росгвардии и МЧС могут проверить готовность свидетельства онлайн на сайте ФГКУ "Росвоенипотека"

Военнослужащим иных ФОИВ и ФГО "повезло" меньше - информацию о готовности свидетельства можно уточнить только через ответственного за НИС, но и у него не всегда имеется такая информация.

Важно: если приобретение жилья планируется без кредита в банке, можно не дожидаться свидетельства и приступить к оформлению сделки сразу после того, как появится информация о готовности документа.

Как получить электронный дубликат

Военнослужащие, информация о готовности свидетельства которых отображается на сайте Учреждения, могут обращаться в банк до получения оригинала документа на руки. Кредитная организация либо закажет скан-копию свидетельства участника НИС (изготавливается обычно в течение 3 дней), либо одобрит заявку на основе сведений с сайта РВИ. По такой схеме работают ВТБ, ПСБ и АБР.

Когда свидетельство или сведения из него получены, а жилье и кредитная программа определены, участник НИС открывает счет в банке, заключает предварительный договор с продавцом, представляет все необходимые документы в финансовое учреждение – для заключения договоров (кредитного, страхования, купли-продажи), а после их утверждения – в ФГКУ «Росвоенипотека». Учреждение принимает решение о заключении договора ЦЖЗ на приобретение квартиры по военной ипотеке и перечисляет накопленные участником НИС средства на его банковский счет или на счет продавца.

По вопросу приобретения жилья вы можете проконсультироваться у наших специалистов, чтобы избежать типовых ошибок