Правда ли, что продажа квартир по военной ипотеке связана с целым рядом трудностей, из-за которых владельцы жилья неохотно продают свои квартиры покупателям-участникам НИС?
Действительно, данная проблема является весьма актуальной, особенно для тех военнослужащих, которые приобретают жилье на вторичном рынке. Продажа квартиры по военной ипотеке должна осуществляться по определенной процедуре, а сама квартира должна отвечать условиям, установленным кредитными организациями, участвующими в программе «Военная ипотека». И если сама процедура едина для всех участников сделки, то требования и условия банков могут варьироваться.
Эти факторы, прежде всего, влияют на сроки заключения сделки, и потому продажа квартиры через военную ипотеку часто занимает гораздо больше времени, чем оформление договора купли-продажи с обычным покупателем, приобретающим жилье не по ипотечной программе. Не все продавцы соглашаются ждать, пока документы участника НИС пройдут все этапы согласований – как в ФГКУ «Росвоенипотека», так и в кредитной организации.
Кроме того, продажа квартиры под военную ипотеку предполагает ряд проверок, для осуществления которых собственник жилья должен представить все требуемые документы, а это также может вызывать нежелание продавца вступать в сделку с военнослужащим-участником НИС. Хотя в данном случае сомнения должны возникать и у покупателя: почему продавец не хочет продать квартиру по военной ипотеке, если предполагается, что с документами на квартиру должно быть все в порядке?
Не будем забывать и о том, что все расчеты в случае заключения договора купли-продажи в рамках данной программы производятся в безналичном виде, а это также может не устраивать продавца по тем или иным причинам. Поэтому если кто-то хочет срочно и за наличные продать квартиру, военная ипотека вряд ли может рассматриваться как удачное решение.
Что же касается первичного рынка, то здесь ситуация более оптимистичная, так как застройщики, которые желают работать по данной программе, сами проходят аккредитацию в банках и, соглашаясь на эту процедуру, как бы подтверждают свою готовность соблюдать требуемые условия.