Военная ипотека – это относительно молодая программа кредитования, которая направлена на то, чтобы оказать необходимую помощь и поддержку военнослужащим, нуждающимся в приобретении квартиры. Конечно же, как и любая другая социальная программа, военная ипотека имеет свои положительные и отрицательные стороны. В частности, минусы военной ипотеки состоят в длительном ожидании того момента, когда военнослужащий сможет воспользоваться помощью государства. Необходимо ждать три года, прежде чем, используя средства госсубсидии, военнослужащий сможет приобрести жильё. При выборе жилья военнослужащий также сталкивается с недостатками программы «Военная ипотека», минусы которой проявляются в ограниченности предложений на первичном рынке недвижимости. Поэтому чаще всего выбор квартир возможен только на вторичном рынке.
Однако если учитывать плюсы и минусы военной ипотеки, то необходимо обратить внимание на то, что военнослужащий всё же имеет право самостоятельно выбрать жильё, при этом не важно, в каком регионе страны будет находиться данная недвижимость. Заёмщик также может сам выбирать время для оформления ипотеки. Единственное ограничение состоит в том, что произойти это должно не ранее трёх лет с момента его регистрации в программе «Военная ипотека». Плюсы и минусы данной системы состоят в том, что площадь жилой недвижимости никак не ограничена, поэтому заёмщик может выбрать квартиру любых размеров, однако ограничен размер субсидий, поэтому очень часто суммы кредита недостаточно, чтобы приобрести просторное жилье в крупных городах.
Стоит также упомянуть такие недостатки военной ипотеки, как передача недвижимости кредитору в залог, вследствие чего квартира по данной программе подпадает под двойное обременение до полного погашения кредита.
Помимо этого, льготы по программе «Военная ипотека» предоставляются военнослужащим только на время службы в Вооружённых силах. Если же заёмщик досрочно увольняется, он обязан погасить кредит своими силами (за исключением случаев увольнения по «льготным» статьям). При этом банк имеет право пересмотреть порядок и условия возвращения остатка задолженности.