Обременение по военной ипотеке

Военнослужащему важно понимать, что жилье, приобретенное по военной ипотеке, хотя и находится в его пользовании и владении, но состоит в залоге (под обременением). Само слово "ипотека" означает залог недвижимого имущества.

Что такое обременение?

Залог дает право кредитору в случае невыполнения заемщиком-военнослужащим своих обязательств реализовать свои требования за счет реализации заложенного имущества. Это своего рода подстраховка и гарантия кредитора от неплатежей и не возврата кредита (займа).

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартира или дом, приобретенные по НИС, считаются находящимися в залоге у Российской Федерации, а в случае использования кредитных средств банка - еще и у соответствующего кредитного учреждения. В обиходе "залог" принято называть "обременением" на жилом помещении.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе "Военная ипотека".

• квартиру или дом нельзя продать или подарить без согласия залогодержателя;
• без согласия залогодержателя нельзя зарегистрировать по месту жительства как членов семьи (кроме несовершеннолетних), так и иных лиц;
• нельзя без получения согласия проводить переустройство и перепланировку.

В случае увольнения с военной службы и неплатежеспособности, кредитор имеет право вернуть положенные ему средства за счет продажи заложенного имущества.

Заемщиком и лицом, несущим ответственность перед кредитором, является военнослужащий, а не государство или ФГКУ "Росвоенипотека". Это важно понимать.

Как снять обременения по военной ипотеке?

Обычно у жилого помещения имеется два обременения: в пользу государства и в пользу банка. Снимаются они по-разному.

Обременения с квартиры или дома, приобретенных по военной ипотеке, снимаются в следующих случаях:

1. Возникновение права на использование накоплений у участника НИС (в общем случае это наличие 20 лет выслуги, в т.ч. в льготном исчислении, кроме того, такое право возникает при увольнении военнослужащего-участника НИС по льготным основаниям).
2. Полное погашение участником НИС задолженности по договору ЦЖЗ (задолженность возникает при увольнении без права на накопления).
3. Полное погашение остатка задолженности по ипотечному кредиту (если такой кредит оформлялся).
   

По пункту 1: 
Для снятия обременения подается рапорт по установленной форме (прилагается ниже). Порядок реализации рапорта регламентируется Порядком оформления ипотеки, утвержденным приказом Министра обороны Российской Федерации от 23 декабря 2015 года № 820 (пункт 9), там же приведен образец сведений об участниках НИС, достигших 20 лет и более общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, и изъявивших желание погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу Российской Федерации (приложение № 3).
Перечень документов, прикладываемых к рапорту и сроки их рассмотрения регулируются ведомственными приказами. Например, для ВС РФ это приказ Министра обороны РФ от 24 сентября 2020 г. № 477.

Отследить снятие обременения ранее можно было в личном кабинете на сайте ФГКУ "Росвоенипотека"
* такая возможность, увы, теперь не доступна - работа личного кабинета прекращена

В настоящее время участники НИС могут отследить документы через ответственного за НИС в части. Кроме того, удобным и достоверным способом проверки является получение актуальной выписки из ЕГРН, благо сейчас собственник может получить ее в режиме онлайн и бесплатно.

По пункту 2:
После погашения задолженности по договору ЦЖЗ бывший участник НИС направляет в ФГКУ "Росвоенипотека" заявление по установленной форме. В течение 30 дней с момента получения заявления Учреждение направляет в Росреестр заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. После получения сведений о погашении регистрационной записи (процедура осуществляется Росреестром в течение 3 рабочих дней), бывшему участнику НИС направляется соответствующее уведомление.

Для погашения обременения в пользу банка необходимо обратиться непосредственно в банк. Получив сведения о точной сумме остатка задолженности, погасить сумму задолженности и получить в банке закладную с отметкой о ее погашении. Закладную вместе со своим заявлением необходимо подать в Росреестр (в МФЦ). Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с даты предоставления документов. Некоторые банки подают заявление на снятие обременения самостоятельно.

Также на нашем сайте Вы можете ознакомиться с пошаговым алгоритмом снятия обременений с жилого помещения при желании воспользоваться военной ипотекой повторно.

Формы заявлений на снятие обременения для предоставления в ФГКУ "Росвоенипотека"

Телефон и адрес ФГКУ "Росвоенипотека" для направления документов