История
По состоянию на 2004 год действовавшая на тот момент система в условиях ограниченных возможностей федерального бюджета не позволяла реализовать в полном объеме установленные законодательством права военнослужащих по обеспечению жильем.Во исполнение поручения Президента Российской Федерации, данного на совещании в Министерстве обороны Российской Федерации 23 марта 2004 г. о переходе с 1 января 2005 года к накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих с учетом рыночных условий развития экономики страны был разработан проект соответствующего федерального закона (законопроект № 60410-4).
Основной сутью накопительно-ипотечной системы (НИС) являются отношения, связанные с формированием, инвестированием и использованием средств для жилищного обеспечения военнослужащих. НИС реализуется путем формирования жилищных накоплений за счет средств федерального бюджета и поддержания платежеспособности военнослужащих при ипотечном жилищном кредитовании.
Законодательство
При подготовке законопроекта учитывался принцип поддержания доверия военнослужащих к закону и действиям государства, имея ввиду не только необходимость максимального сохранения действующей системы социальных льгот и гарантий военнослужащих, но также расширения действенных форм и способов их жилищного обеспечения.
1 января 2005 года Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» № 117-ФЗ вступил в силу.
Законом предусматривается, что участниками накопительно-ипотечной системы становятся военнослужащие, проходящие военную службу по контракту с 2005 года (прапорщики и мичманы - с 2002 года).
Важным и принципиальным нововведение является то, что право на использование средств жилищных накоплений, учтенных на именном накопительном счете военнослужащего, возникает вне зависимости от наличия у военнослужащего или членов его семьи жилых помещений для постоянного проживания. Эта норма уравнивает социальные права военнослужащих и расширяет мотивацию прохождения военной службы по контракту за счет возможности получения военнослужащим, имеющим жилье для постоянного проживания, дополнительных денежных средств для улучшения своих жилищных условий.
Новой формой реализации военнослужащими права на жилище стала возможность приобретения жилья в собственность с использованием инструментов ипотечного кредитования в любое время по истечении трех лет участия в накопительно-ипотечной системе, не дожидаясь окончания срока службы, а также возможность выбора месторасположения и параметров жилья по своему усмотрению.
Участники программы
Установлены следующие категории военнослужащих, которые могут стать (или становятся в обязательном порядке) участниками НИС:
- выпускники военных ВУЗов, получившие первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 г.
- офицеры, пришедшие из запаса начиная с 1 января 2005 г.
- прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года начиная с 1 января 2005 г.
- сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 г. и общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года
- военнослужащие, не имеющие воинского звания офицера и получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, после 1 января 2005 г.
- военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров или с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 г., общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет
Механизм программы
- Ежегодно на именной накопительный счет военнослужащего - участника НИС государство перечисляет определенную сумму денежных средств. Сумма одинакова для всех военнослужащих, фиксируется в федеральном бюджете и ежегодно индексируются.
В 2021 году накопительный взнос составляет 299 081,2 руб. или 24 923 руб./мес, без учета дохода от инвестирования накоплений, ежеквартально распределяемого по счетам участников системы. - По прошествии трех лет с даты возникновения основания для включения в реестр НИС военнослужащий имеет право подать рапорт на получение свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ).
- Свидетельство выписывает ФГКУ "Росвоенипотека", выполняющее функции уполномоченного органа по реализации накопительно-ипотечной системы. Готовится и направляется документ в течение 1-2 месяцев.
- Военнослужащий подбирает недвижимость, которая соответствует его требованиям, Правилам предоставления ЦЖЗ, утвержденным Правительством, а также требованиями банка.
- Военнослужащий оформляет кредитную заявку по программе "Военная ипотека" в аккредитованном банке (по состоянию на 2021 год таких кредитных учреждений тринадцать штук).
- Получив одобрение военной ипотеки, участник НИС подписывает предварительный договор о приобретении жилого помещения и договор ЦЖЗ, которые вместе с комплектом документов участников сделки и документами на жилое помещение направляется в ФГКУ "Росвоенипотека".
- После подписания договора ЦЖЗ Росвоенипотека возвращает его в банк. С продавцом заключается основной договор о приобретении жилого помещения и подается на государственную регистрацию.
- В ЕГРН вносится запись о новом собственнике (или владельце прав требования по договору участия в долевом строительстве) и начинается ежемесячное перечисление средств по договору ЦЖЗ в счет погашения военной ипотеки.
Покупка возможна и без привлечения кредита в банке: за накопления, собственные средства и средства материнского капитала, например.
Приобрести по военной ипотеке можно квартиру в многоквартирном доме, в т.ч. строящемся по 214-ФЗ, таунхаус, дуплекс или частный дом с земельным участком.
Приобретение апартаментов (или иного нежилого помещения), а также строительство собственного дома по военной ипотеке не предусмотрено. Также не допускается приобретение прав требования по договору долевого участия, так называемая переуступка прав.Основные параметры кредита "Военная ипотека"
Ставка
4,9% по семейной военной ипотеке
от 5,7% по госпрограмме на новостройки
от 7% на вторичку
Сумма
до 4,6 млн рублей
Срок кредита
до достижения заемщиком возраста 50 лет
Состояние и перспективы программы
По состоянию на 1 января 2021 года участниками НИС является почти 590 тысяч военнослужащих. Общий размер учтенных на именных счетах накоплений достигает 0,5 трлн рублей. С помощью инструментов накопительно-ипотечной системы жилье приобрели более 260 тысяч военнослужащих.
Планируется, что принципы НИС будут распространены на системы жилищного обеспечения сотрудников МВД, Росгвардии (не являющихся военнослужащими), МЧС и ФСИН.
Банки, работающие по программе «Военная ипотека»
В первом квартале 2021 года общее количество действующих кредитов по программе "Военная ипотека" распределено по банкам следующим образом:
- Сбербанк — 50,5 тыс.
- ПСБ — 48,8 тыс.
- ВТБ — 32,7 тыс.
- ДОМ.РФ — 29,8 тыс.
- Газпромбанк — 16,2 тыс.
- Банк Зенит — 8,7 тыс.
- Банк Открытие — 6,9 тыс.
- Банк Россия — 4,6 тыс.
- Россельхозбанк — 4,5 тыс.
- РНКБ — 1,6 тыс.
- Абсолютбанк — 1,1 тыс.
- Севергазбанк — 0,8 тыс.
- другие — 1,1 тыс.
В 2018 году запущена программа рефинансирования военной ипотеки, позволяющая снизить ставку участникам НИС, взявшим кредит в период кризиса и до него. Военнослужащим это позволит избавиться от дополнительных платежей после окончания службы, которые возникли из-за недофинансирования программы, начиная с 2015 года и "плавающих" ставок.
Роль и участие Молодостроя
Молодострой - это:
- средство массовой информации, информационный сервис и онлайн площадка для общения военнослужащих
- специалисты по недвижимости и кредитованию
- военные юристы
- общественный проект, направленный на поиск и реализацию оптимальных путей решения жилищного вопроса военнослужащими-участниками НИС, в том числе за счет предложения изменений в законодательство
Мы помогли тысячам военнослужащих разобраться в основах, правилах и хитростях накопительно-ипотечной системы, помогли приобрести жилье.
molodostroy.ru - одна из самых популярных площадок по Военной ипотеке.