Стать участником накопительно-ипотечной системы очень заманчиво для любого военнослужащего. Ведь для многих эта государственной программа является единственным способом приобрести собственное жилье. Однако, к сожалению, определенные риски тоже существуют. Какие именно подводные камни у военной ипотеки – разберемся.
Основные недостатки
К основным недостаткам военной ипотеки можно отнести следующие:- Максимальная сумма кредита ограничена. Не каждый военнослужащий сможет взять дополнительный кредит либо найти недостающие для покупки желаемой квартиры средства. А потому чаще всего участники накопительно-ипотечной системы приобретают жилье эконом-класса.
- Купить можно не любую квартиру. Выбранный военнослужащим объект недвижимости должен соответствовать требованиям, предъявляемым к нему как банком, так и Росвоенипотекой.
- Срок действия сертификата НИС ограничен полугодием с момента подписания. За это время необходимо успеть оформить ипотеку.
- Дополнительные расходы, связанные с покупкой жилья, ложатся на плечи военнослужащего. К таковым можно отнести оплату услуг риэлтора, страховые взносы, расходы на получение справок и оформление документов и т.п.
- При расчете накопительных сумм отсутствует индивидуальный подход. Не учитывается семейное положение военнослужащего и количество членов его семьи, не важны его должность, звание, служебные заслуги и т.п.
- Ограничения по срокам: нельзя воспользоваться накоплениями и заключить ЦЖЗ раньше 3-х лет с начала момента службы.
- Приобретенную таким образом квартиру можно потерять. Если военнослужащий уволится со службы досрочно, даже по не зависящим от него причинам, ему придется возвратить всю ту сумму, которую платило за него государство в счет погашения кредита (при выслуге менее 10-ти лет).
- Приобретенная за счет военной ипотеки квартира не считается совместно нажитым имуществом. А потому при разводе с военнослужащим его бывшая жена может остаться ни с чем.
И все же плюсов участия в накопительно-ипотечной системе ипотеки гораздо больше. Вышеназванные подводные камни военной ипотеки важно учитывать при покупке жилья с привлечением средств государственных накоплений.