Государство обеспокоено вопросом обеспечения военнослужащих жильем. Жилищные права этой категории граждан закреплены в Законе «О статусе военнослужащих». Кроме того, разработана и успешно работает государственная программа «Военная ипотека», благодаря которой счастливыми обладателями собственных квадратных метров стали уже тысячи семей военных по контракту.
Но как быть военным пенсионерам, которые по разным причинам не успели приобрести для себя жилье во время службы? Смогут ли они обзавестись долгожданной крышей над головой после увольнения и как военному пенсионеру получить жилье?
Ответ на этот вопрос положительный. Жилье для военных пенсионеров можно получить:
По договору социального найма.
На праве собственности.
Благодаря единовременной денежной выплате (ЕДВ), которую можно использовать для покупки жилья.
Используя средства, накопленные на индивидуальном счете участника НИС.
Остановимся на каждом из вариантов обеспечения военных пенсионеров жильем поподробнее.
Предоставление жилья на праве собственности и по договору социального найма
Такой вид обеспечения доступен только тем военнослужащим, которые встали на учет в органы местного самоуправления как лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. При этом:
В очередь необходимо встать до 01.01.2005 г., а контракт заключить — до 01.01.1998 г.
Жилье предоставляется по установленной законодателем норме из расчета 18 квадратных метров на каждого члена семьи (в оговоренных законом случаях для льготных категорий она может быть увеличена до 18-25 кв. м).
Предоставляемые для проживания по договору социального найма помещения находятся в муниципальной или государственной собственности, но со временем могут быть приватизированы, то есть военнослужащий станет полноценным собственником этого жилья.
.jpg)
Покупка жилья на средства единовременной выплаты
Единовременная денежная выплата является разновидностью социальной поддержки военнослужащего при обеспечении его жильем. Ее суть заключается в том, что военный, имеющий право на улучшение жилищных условий, может взамен предоставляемого ему жилья получить разовую выплату в денежном выражении, эквивалентную стоимости предоставляемых квадратных метров.
Такой вариант подходит тем, кого по какой-то причине не устраивает предоставляемая недвижимость, у военнослужащего (в том числе и пенсионера) есть собственные накопления, которые он может добавить к сумме ЕДВ и приобрести жилье по своему вкусу. Кроме того, средства ЕДВ могут быть использованы для первоначального взноса при покупке квартиры в ипотеку, которую военный пенсионер в таком случае оформляет уже в обычном для всех граждан порядке.
Особенности военной ипотеки для военнослужащих
Военная ипотека как вид социальной поддержки доступен только тем военным пенсионерам, которые ранее успели стать участниками НИС. Другими словами, это военные, которые за время прохождения службы по контракту участвовали в программе «Военная ипотека», но по каким-то причинам к моменту увольнения не воспользовались своими накоплениями.
Напомним: как только участник НИС регистрируется в реестре, на его именной счет начинают поступать денежные средства. Уже спустя 3 года ими можно воспользоваться. Назначение этих средств строго целевое: их можно направить только на покупку жилья.
Военная ипотека подразумевает следующую схему:
Участник НИС оформляет ипотеку в банке.
За счет ипотечных средств он приобретает жилье.
Ежемесячные взносы по кредиту за военнослужащего-заемщика платит государство путем перечисления в банк средств, накопленных на именном счете.
Однако возможность использовать денежные средства накопительного именного счета на покупку жилья по программе «Военная ипотека» ограничена возрастом: 45 лет. Это ограничение означает, что военный, достигший указанного возрастного предела, не может купить жилье с привлечением кредита по вышеназванной схеме. Но сами накопленные средства как у него были, так и остаются, они не «сгорают».
Как уже было сказано выше, пока военный продолжает служить, а денежные средства накапливаться на его индивидуальном счете, использовать их он может исключительно на приобретение жилья. Когда же военнослужащий становится пенсионером, то снятые со своего счета деньги он может потратить по своему усмотрению. В том числе и на приобретение собственного жилья. При этом совершенно не важно: есть ли уже у военного пенсионера недвижимость в собственности и в каком количестве.
Приобрести можно и квартиру, в том числе и в таунхаусе (как в строящемся доме, так и уже готовую), и дом с земельным участком. Причем территориальных ограничений также нет никаких. Если средств не хватает, эти деньги могут быть использованы в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. Его военный пенсионер оформляет уже не в рамках программы «Военная ипотека», а по условиям и требованиям, которые кредитные организации предъявляют для обычных граждан.